Prisvurdering · 2650 Hvidovre

Kærgårdsvej 7

Villa · 138 m² · bygget 1978

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 138 m², grund på 855 m², 4 værelser, opført i 1978. Beliggende i Hvidovre Kommune (2650). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 6.195.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1978
Kommune: Hvidovre Kommune

Arealer

Boligareal: 138 m²
Samlet bygningsareal: 138 m²
Bebygget areal: 138 m²
Grundareal: 855 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.889.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.127.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2650 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 34.576 kr/m².4.803.600 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKærgårdsvej gns: 31.074 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 2650-snit 48.225 kr/m²-35,60 pct.
3Bygnings-alder (48 år)Huset er 48 år gammelt (opført 1978). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering4.941.538 kr.

{'label': 'Udbudspris 21% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 6.195.000 kr / Estimat: 5.104.412 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+22,01 pct. siden okt. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2650 (villa)

Markedsudvikling i 2650 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 138 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2024 · Alm. Salg: 4.050.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.941.538 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024okt.Solgt, alm. frit salg4.050.000 kr.
2001majEjerskifte
1978jul.Ejerskifte
Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kærgårdsvej 15 2650 Hvidovre	136 m²	75 m	14-03-2024	3.750.000 kr.	27.574 kr./m²
Kærgårdsvej 49 2650 Hvidovre	141 m²	400 m	21-08-2024	4.175.000 kr.	29.610 kr./m²
Kærgårdsvej 24 2650 Hvidovre	157 m²	136 m	08-05-2026	5.650.000 kr.	35.987 kr./m²
Kærgårdsvej 4 2650 Hvidovre	102 m²	57 m	16-04-2025	3.750.000 kr.	36.765 kr./m²
Kærgårdsvej 41 2650 Hvidovre	174 m²	317 m	05-09-2025	6.600.000 kr.	37.931 kr./m²
Engvadvej 15 2650 Hvidovre	137 m²	269 m	30-10-2024	4.700.000 kr.	34.307 kr./m²
Byvej 252 2650 Hvidovre	134 m²	169 m	29-04-2025	3.840.000 kr.	28.657 kr./m²
Nymarksvej 22 2650 Hvidovre	133 m²	123 m	19-05-2026	5.796.000 kr.	43.579 kr./m²
Strandvangen 15 2650 Hvidovre	140 m²	421 m	19-05-2026	5.700.000 kr.	40.714 kr./m²
Engdalsvej 6 2650 Hvidovre	133 m²	325 m	03-10-2024	4.075.000 kr.	30.639 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2650

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu