Kærholmen 5, Næsby

Villa · 120 m² · bygget 1969

Om boligen

Villa på 120 m², grund på 614 m², 4 værelser, opført i 1969. Beliggende i Odense Kommune (5270). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1969
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 120 m²
Samlet bygningsareal: 146 m²
Bebygget areal: 146 m²
Grundareal: 614 m²
Udestue: 26 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.321.000 kr.
Offentlig grundværdi: 845.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 106 handler i NæsbyMedian pris/m² for villa i Næsby (5270, sidste 24 mdr.): 21.053 kr/m² × 120 m².2.526.360 kr.
2Bygnings-alder (57 år)Huset er 57 år gammelt (opført 1969). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering2.278.757 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+12,25 pct. siden jun. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5270 (villa)

Markedsudvikling i 5270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 120 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2023 · Alm. Salg: 2.030.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.278.757 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023jun.Solgt, alm. frit salg2.030.000 kr.
1998jun.Ejerskifte
1969Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kærholmen 6, Næsby 5270 Odense N	188 m²	22 m	31-05-2025	3.190.000 kr.	16.968 kr./m²
Næsbygårdsvej 13, Næsby 5270 Odense N	120 m²	88 m	04-06-2026	3.200.000 kr.	26.667 kr./m²
Nattergalen 7, Næsby 5270 Odense N	119 m²	307 m	26-03-2024	2.360.000 kr.	19.832 kr./m²
Bakkeskråningen 45, Næsby 5270 Odense N	120 m²	537 m	11-06-2025	2.190.000 kr.	18.250 kr./m²
Majorvangen 1, Næsby 5270 Odense N	126 m²	151 m	11-11-2025	1.925.000 kr.	15.278 kr./m²
Kroggårdvej 46 5270 Odense N	120 m²	564 m	31-08-2026	2.700.000 kr.	22.500 kr./m²
Ekkovænget 5, Næsby 5270 Odense N	126 m²	330 m	17-03-2025	1.850.000 kr.	14.683 kr./m²
Søgårdsvej 28, Næsby 5270 Odense N	120 m²	783 m	30-05-2024	1.550.000 kr.	12.917 kr./m²
Majorvangen 3, Næsby 5270 Odense N	130 m²	141 m	28-01-2024	1.820.000 kr.	14.000 kr./m²
Bakkeskråningen 33, Næsby 5270 Odense N	124 m²	560 m	06-11-2025	1.625.000 kr.	13.105 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu