Kærholmen 6, Næsby

Villa · 188 m² · bygget 1966

Om boligen

Villa på 188 m², grund på 672 m², 6 værelser, opført i 1966, renoveret i 1974. Beliggende i Odense Kommune (5270). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1966
Om-/tilbygget: 1974
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 188 m²
Samlet bygningsareal: 94 m²
Bebygget areal: 94 m²
Grundareal: 672 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.387.000 kr.
Offentlig grundværdi: 860.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 105 handler i NæsbyMedian pris/m² for villa i Næsby (5270, sidste 24 mdr.): 21.054 kr/m² × 188 m².3.958.152 kr.
2Renovering detekteret (+7% premium)Konfidens 50%. Opført 1966 (60 år). Estimeret renoveringsår: 1974. Signaler: BBR ombygning 1974 (52 år siden — sandsynligvis udløbet) · Energi C rimelig for 1966-bygning · Energimærke forbedret: E → C+7,50 pct.
3Vores vurdering2.987.309 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-6,35 pct. siden nov. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5270 (villa)

Markedsudvikling i 5270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 188 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2018 · Alm. Salg: 1.700.000 kr.
31. aug. 2022 · Alm. Salg: 3.050.000 kr.
3. nov. 2025 · Alm. Salg: 3.190.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.987.309 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025nov.Solgt, alm. frit salg3.190.000 kr.
2022aug.Ejerskifte3.050.000 kr.
2018nov.Ejerskifte1.700.000 kr.
1998jun.Ejerskifte
1974Ombygning
1966Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Næsbygårdsvej 15, Næsby 5270 Odense N	180 m²	117 m	22-10-2025	2.875.000 kr.	15.972 kr./m²
Agertoften 10, Næsby 5270 Odense N	181 m²	254 m	05-11-2025	4.310.000 kr.	23.812 kr./m²
Bakkeskråningen 27, Næsby 5270 Odense N	184 m²	558 m	19-06-2024	3.581.500 kr.	19.465 kr./m²
Bakkeskråningen 15, Næsby 5270 Odense N	192 m²	653 m	19-02-2024	2.970.000 kr.	15.469 kr./m²
Dalsvinget 16, Næsby 5270 Odense N	175 m²	368 m	17-03-2024	1.925.000 kr.	11.000 kr./m²
Degnevænget 6, Næsby 5270 Odense N	170 m²	207 m	28-10-2025	2.900.000 kr.	17.059 kr./m²
Hyldemor 8, Næsby 5270 Odense N	175 m²	441 m	14-01-2025	2.637.500 kr.	15.071 kr./m²
Hyrdinden 5, Næsby 5270 Odense N	177 m²	530 m	28-01-2025	3.450.000 kr.	19.492 kr./m²
Maryvænget 13, Næsby 5270 Odense N	192 m²	909 m	03-03-2025	3.650.000 kr.	19.010 kr./m²
Abildhøj 14, Næsby 5270 Odense N	166 m²	147 m	27-11-2025	3.495.000 kr.	21.054 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu