Kærholmen 8, Næsby

Villa · 164 m² · bygget 1965

Om boligen

Villa på 164 m², grund på 667 m², 6 værelser, opført i 1965. Beliggende i Odense Kommune (5270).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1965
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 164 m²
Samlet bygningsareal: 96 m²
Bebygget areal: 96 m²
Grundareal: 667 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.220.000 kr.
Offentlig grundværdi: 885.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 106 handler i NæsbyMedian pris/m² for villa i Næsby (5270, sidste 24 mdr.): 21.053 kr/m² × 164 m².3.452.692 kr.
2Alders-risiko (61 år)Huset er 61 år gammelt (opført 1965). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering2.851.043 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+361,71 pct. siden jun. 2003

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5270 (villa)

Markedsudvikling i 5270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 164 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. jun. 2003 · Alm. Salg: 617.500 kr.
I dag · vores estimat: 2.851.043 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2003jun.Solgt, alm. frit salg617.500 kr.
1965Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kærholmen 6, Næsby 5270 Odense N	188 m²	21 m	31-05-2025	3.190.000 kr.	16.968 kr./m²
Abildhøj 14, Næsby 5270 Odense N	166 m²	128 m	27-11-2025	3.495.000 kr.	21.054 kr./m²
Ekkovænget 6, Næsby 5270 Odense N	165 m²	321 m	28-07-2025	3.395.000 kr.	20.576 kr./m²
Nordmarksvej 33, Næsby 5270 Odense N	164 m²	401 m	28-12-2023	1.875.000 kr.	11.433 kr./m²
Bakkeskråningen 22, Næsby 5270 Odense N	166 m²	392 m	30-10-2025	3.605.000 kr.	21.717 kr./m²
Degnevænget 6, Næsby 5270 Odense N	170 m²	206 m	28-10-2025	2.900.000 kr.	17.059 kr./m²
Ekkodalen 2, Næsby 5270 Odense N	161 m²	355 m	29-04-2024	2.600.000 kr.	16.149 kr./m²
Elverhøj 7, Næsby 5270 Odense N	159 m²	354 m	27-11-2024	3.745.000 kr.	23.553 kr./m²
Nordmarksvej 4, Næsby 5270 Odense N	155 m²	183 m	07-02-2025	3.700.000 kr.	23.871 kr./m²
Bakkeskråningen 19, Næsby 5270 Odense N	163 m²	615 m	20-05-2025	2.375.000 kr.	14.571 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu