Kærvej 45, Drastrup Kær

Villa · 174 m² · bygget 1860

Om boligen

Villa på 174 m², grund på 3.044 m², 6 værelser, opført i 1860, renoveret i 2022. Beliggende i Randers Kommune (8960). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1860
Om-/tilbygget: 2022
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 174 m²
Samlet bygningsareal: 152 m²
Bebygget areal: 152 m²
Grundareal: 3044 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 910.000 kr.
Offentlig grundværdi: 95.400 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8960 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.030 kr/m².3.438.600 kr.
2Renovering detekteret (+13% premium)Konfidens 90%. Opført 1860 (166 år). Estimeret renoveringsår: 2022. Signaler: BBR renovering 2022 (4 år siden) · Energi B på 1860-bygning → kraftig renovering+13,50 pct.
3Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)3044 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.388.343 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+61,35 pct. siden sep. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8960 (villa)

Markedsudvikling i 8960 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 174 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2022 · Alm. Salg: 2.165.000 kr.
31. mar. 2025 · Alm. Salg: 2.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.388.343 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025mar.Solgt, alm. frit salg2.100.000 kr.
2022sep.Ejerskifte2.165.000 kr.
Ombygning
2009nov.Ejerskifte
1985nov.Ejerskifte
1860Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kærvej 39A, Uggelhuse 8960 Randers SØ	154 m²	508 m	07-05-2025	1.525.000 kr.	9.903 kr./m²
Dybdalen 11, Assentoft 8960 Randers SØ	183 m²	955 m	04-09-2025	3.950.000 kr.	21.585 kr./m²
Sanglærkevej 3, Assentoft 8960 Randers SØ	182 m²	1,1 km	18-08-2025	3.500.000 kr.	19.231 kr./m²
Askevej 41, Assentoft 8960 Randers SØ	167 m²	1,3 km	22-02-2026	2.900.000 kr.	17.365 kr./m²
Gl. Landevej 37, Drastrup 8960 Randers SØ	185 m²	1,1 km	26-11-2025	3.750.000 kr.	20.270 kr./m²
Fjorddalen 26, Assentoft 8960 Randers SØ	192 m²	926 m	27-04-2025	3.911.000 kr.	20.370 kr./m²
Bøgevej 7, Assentoft 8960 Randers SØ	169 m²	1,5 km	30-10-2025	2.325.000 kr.	13.757 kr./m²
Askevej 24, Assentoft 8960 Randers SØ	167 m²	1,5 km	10-04-2025	2.895.000 kr.	17.335 kr./m²
Skolevej 15, Drastrup 8960 Randers SØ	174 m²	1,8 km	12-08-2024	3.130.000 kr.	17.989 kr./m²
Fjorddalen 7, Assentoft 8960 Randers SØ	200 m²	708 m	24-08-2026	6.500.000 kr.	32.500 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8960

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu