Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed

Prisvurdering · 8230 Åbyhøj

Kærvej 7

Villa · 338 m² · bygget 1975

Om boligen

Villa på 338 m², grund på 1.045 m², 14 værelser, opført i 1975, renoveret i 2025. Beliggende i Aarhus Kommune (8230).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
14
Etager
1
Byggeår
1975
Om-/tilbygget
2025
Kommune
Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal
338 m²
Samlet bygningsareal
218 m²
Bebygget areal
218 m²
Erhvervsareal
190 m²
Grundareal
1045 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
4
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
6

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme
Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning
400 V el fra værk
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi
1.850.000 kr.
Offentlig grundværdi
1.051.700 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 30.515 kr/m².6.909.800 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetKærvej gns: 22.445 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8230-snit 43.915 kr/m²-48,90 pct.
  3. 3Boligareal større end typisk338 m² vs. 232 m² for sammenlignelige handler (+46%). Justering på basis-pris: -6.9%-6,90 pct.
  4. 4Renovering detekteret (+7% premium)Konfidens 50%. Opført 1975 (51 år). Estimeret renoveringsår: 2025. Signaler: BBR renovering 2025 (1 år siden)+7,50 pct.
  5. 5Vores vurdering10.216.613 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+549,71 pct. siden jul. 2021
1,4M5,1M8,7M12,3M16,0M19921996200020042008201220162020202431. jul. 20211.572.500 kr.4. nov. 20211.572.500 kr.I dag · vores estimat10.216.613 kr.Markedet · 19921.847.846 kr.Markedet · 19931.445.626 kr.Markedet · 19942.424.812 kr.Markedet · 19952.453.542 kr.Markedet · 19962.208.830 kr.Markedet · 19973.113.318 kr.Markedet · 19983.140.358 kr.Markedet · 19993.920.462 kr.Markedet · 20004.131.036 kr.Markedet · 20014.651.218 kr.Markedet · 20023.396.224 kr.Markedet · 20033.913.364 kr.Markedet · 20045.019.976 kr.Markedet · 20056.191.484 kr.Markedet · 20063.732.534 kr.Markedet · 20076.632.912 kr.Markedet · 20086.791.772 kr.Markedet · 20096.178.640 kr.Markedet · 20109.195.290 kr.Markedet · 20117.098.676 kr.Markedet · 20127.847.684 kr.Markedet · 20138.327.644 kr.Markedet · 20147.298.434 kr.Markedet · 20158.230.638 kr.Markedet · 20169.568.104 kr.Markedet · 20179.538.698 kr.Markedet · 20188.560.526 kr.Markedet · 20199.627.930 kr.Markedet · 202010.604.074 kr.Markedet · 202112.051.728 kr.Markedet · 202212.552.306 kr.Markedet · 202311.125.946 kr.Markedet · 202414.940.614 kr.Markedet · 202513.684.268 kr.Markedet · 20268.728.174 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8230 (villa)

Markedsudvikling i 8230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 338 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2021 · Alm. Salg
1.572.500 kr.
4. nov. 2021 · Alm. Salg
1.572.500 kr.
I dag · vores estimat
10.216.613 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2025Ombygning
  • 2021nov.Solgt, familiehandel1.572.500 kr.
  • jul.Ejerskifte1.572.500 kr.
  • 1987jun.Ejerskifte
  • 1975Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Kærvej 11
8230 Åbyhøj		227 m²50 m24-04-20254.750.000 kr.20.925 kr./m²
Gefionsvej 13
8230 Åbyhøj		327 m²1,5 km25-05-20245.265.000 kr.16.101 kr./m²
B.S. Ingemanns Vej 14
8230 Åbyhøj		222 m²887 m17-07-20259.550.000 kr.43.018 kr./m²
Ludvig Holbergs Vej 32
8230 Åbyhøj		223 m²1,0 km27-02-20257.148.000 kr.32.054 kr./m²
Kresten Kolds Vej 9
8230 Åbyhøj		217 m²949 m10-04-20257.100.000 kr.32.719 kr./m²
Bakke Allé 1C
8230 Åbyhøj		229 m²1,3 km21-12-20234.565.000 kr.19.934 kr./m²
Åbyvej 31
8230 Åbyhøj		207 m²903 m23-09-20248.195.000 kr.39.589 kr./m²
J. Skjoldborgs Vej 47
8230 Åbyhøj		241 m²1,7 km24-08-20268.575.000 kr.35.581 kr./m²
Gefionsvej 20
8230 Åbyhøj		228 m²1,5 km06-09-20248.500.000 kr.37.281 kr./m²
Arnegårdsvej 33
8230 Åbyhøj		195 m²857 m01-02-20265.450.000 kr.27.949 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden