Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
B

Prisvurdering · 4160 Herlufmagle

Kagstrupvej 11, Kagstrup

Villa · 297 m² · bygget 1856

Om boligen

Villa på 297 m², grund på 3.680 m², 7 værelser, opført i 1856, renoveret i 2021. Beliggende i Næstved Kommune (4160). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
7
Etager
1
Byggeår
1856
Om-/tilbygget
2021
Kommune
Næstved Kommune

Arealer

Boligareal
297 m²
Samlet bygningsareal
232 m²
Bebygget areal
232 m²
Grundareal
3680 m²
Udestue
49 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
3

Installationer

Varmeinstallation
Varmepumpe
Opvarmningsmiddel
Elektricitet
Supplerende varme
Pejs
Vandforsyning
Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
B
Zone
Landzone
Offentlig ejendomsværdi
2.958.000 kr.
Offentlig grundværdi
634.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4160 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.140 kr/m².2.391.500 kr.
  2. 2Boligareal større end typisk297 m² vs. 218 m² for sammenlignelige handler (+36%). Justering på basis-pris: -5.4%-5,40 pct.
  3. 3Renovering detekteret (+13% premium)Konfidens 90%. Opført 1856 (170 år). Estimeret renoveringsår: 2021. Signaler: BBR renovering 2021 (5 år siden) · Energi B på 1856-bygning → kraftig renovering+13,50 pct.
  4. 4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
  5. 5Stor grund (>2000 m²)3680 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  6. 6Vores vurdering3.460.996 kr.

Prisudvikling på ejendommen

4 historiske salg + vores estimat i dag

+5,04 pct. siden sep. 1983
451k1,5M2,5M3,5M4,5M19831995199920032007201120152019202330. sep. 1983588.800 kr.31. dec. 20151.795.000 kr.31. jan. 20212.595.000 kr.31. okt. 20243.295.000 kr.I dag · vores estimat3.460.996 kr.Markedet · 19921.166.319 kr.Markedet · 1993895.158 kr.Markedet · 19941.426.788 kr.Markedet · 19951.394.118 kr.Markedet · 19961.164.240 kr.Markedet · 19971.667.952 kr.Markedet · 19981.309.473 kr.Markedet · 19991.967.625 kr.Markedet · 20001.860.408 kr.Markedet · 20011.824.471 kr.Markedet · 20022.361.150 kr.Markedet · 20034.329.963 kr.Markedet · 20042.540.241 kr.Markedet · 20051.827.144 kr.Markedet · 20063.102.165 kr.Markedet · 20073.144.339 kr.Markedet · 20084.502.520 kr.Markedet · 20091.847.043 kr.Markedet · 20103.103.056 kr.Markedet · 20112.666.169 kr.Markedet · 20121.772.496 kr.Markedet · 20131.694.979 kr.Markedet · 20141.980.099 kr.Markedet · 20152.474.901 kr.Markedet · 20162.529.252 kr.Markedet · 20172.417.580 kr.Markedet · 20182.902.878 kr.Markedet · 20192.911.194 kr.Markedet · 20203.315.708 kr.Markedet · 20213.599.937 kr.Markedet · 20223.357.882 kr.Markedet · 20233.136.023 kr.Markedet · 20244.146.714 kr.Markedet · 20254.027.914 kr.Markedet · 20263.226.905 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4160 (villa)

Markedsudvikling i 4160 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 297 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 1983 · Alm. Salg
588.800 kr.
31. dec. 2015 · Alm. Salg
1.795.000 kr.
31. jan. 2021 · Alm. Salg
2.595.000 kr.
31. okt. 2024 · Alm. Salg
3.295.000 kr.
I dag · vores estimat
3.460.996 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2024okt.Solgt, alm. frit salg3.295.000 kr.
  • 2021jan.Ejerskifte2.595.000 kr.
  • Ombygning
  • 2015dec.Ejerskifte1.795.000 kr.
  • 1983sep.Ejerskifte588.800 kr.
  • 1856Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Pøllegårdsvej 4, Kagstrup
4160 Herlufmagle		214 m²58 m27-05-20261.995.000 kr.9.322 kr./m²
Ålehusvej 18, Ravnstrup
4160 Herlufmagle		303 m²2,7 km17-04-20261.700.000 kr.5.611 kr./m²
Pøllegårdsvej 12, Kagstrup
4160 Herlufmagle		170 m²688 m24-08-20252.500.000 kr.14.706 kr./m²
Nyvangsvej 4A
4160 Herlufmagle		247 m²3,1 km04-09-20252.550.000 kr.10.324 kr./m²
Skelbyvej 78, Ulstrup
4160 Herlufmagle		226 m²2,5 km07-10-20263.280.000 kr.14.513 kr./m²
Trælløsevej 63C, Skelby
4160 Herlufmagle		175 m²1,2 km29-09-20241.695.000 kr.9.686 kr./m²
Suså Landevej 19, Gelsted
4160 Herlufmagle		277 m²4,1 km04-12-20242.195.000 kr.7.924 kr./m²
Trælløsevej 16
4160 Herlufmagle		250 m²3,4 km16-11-20254.775.000 kr.19.100 kr./m²
Skelbyvej 42, Skelby
4160 Herlufmagle		162 m²1,2 km12-06-20251.650.000 kr.10.185 kr./m²
Buen 25
4160 Herlufmagle		157 m²1,2 km22-05-20261.575.000 kr.10.032 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4160

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden