Kalvsømadevej 12, Gylling, 8300 Odder — Landejendom · 272 m² · bygget 1966 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 272 m², grund på 3.990 m², 5 værelser, opført i 1966, renoveret i 1984. Beliggende i Odder Kommune (8300). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1966
Om-/tilbygget: 1984
Kommune: Odder Kommune

Arealer

Boligareal: 272 m²
Samlet bygningsareal: 278 m²
Bebygget areal: 278 m²
Grundareal: 3990 m²
Udestue: 29 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Øvrige renseløsninger: Mekanisk med direkte udledning

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.750.000 kr.
Offentlig grundværdi: 296.900 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.351 kr/m².4.716.500 kr.
2Boligareal større end typisk272 m² vs. 222 m² for sammenlignelige handler (+22%). Justering på basis-pris: -3.4%-3,40 pct.
3Bygnings-alder (60 år)Huset er 60 år gammelt (opført 1966). Sidste registrerede renovering: 1984 (42 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)3990 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering6.810.413 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2014jan.Ejerandel overdraget
2013nov.Ejerskifte
2007nov.Ejerskifte
1997okt.Ejerskifte
1984Ombygning
1966Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Horskærvej 60, Gylling 8300 Odder	251 m²	955 m	07-05-2024	1.750.000 kr.	6.972 kr./m²
Gyllingnæsvej 24, Gylling 8300 Odder	208 m²	1,0 km	11-03-2025	13.250.000 kr.	63.702 kr./m²
Alrøvej 205, Amstrup 8300 Odder	251 m²	3,2 km	25-08-2026	3.600.000 kr.	14.343 kr./m²
Lerdrupvej 35, Gylling 8300 Odder	230 m²	3,0 km	31-07-2026	4.700.000 kr.	20.435 kr./m²
Lerdrupvej 35 8300 Odder	222 m²	3,0 km	31-07-2026	4.700.000 kr.	21.171 kr./m²
Alrøvej 209, Amstrup 8300 Odder	352 m²	3,1 km	18-05-2025	3.495.000 kr.	9.929 kr./m²
Horsensvej 201, Ørting 8300 Odder	213 m²	5,8 km	03-11-2025	4.925.000 kr.	23.122 kr./m²
Alrøvej 100, Amstrup 8300 Odder	136 m²	3,9 km	22-02-2025	2.150.000 kr.	15.809 kr./m²
Alrøvej 16, Falling 8300 Odder	173 m²	5,7 km	11-06-2025	4.495.000 kr.	25.983 kr./m²
Gersdorffslundvej 9, Hou 8300 Odder	186 m²	6,5 km	09-11-2025	4.100.000 kr.	22.043 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu