Karlsbjergvej 2, Dråby

Villa · 185 m² · bygget 1890

Om boligen

Villa på 185 m², grund på 35.561 m², 5 værelser, opført i 1890, renoveret i 1975. Beliggende i Syddjurs Kommune (8400). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1890
Om-/tilbygget: 1975
Kommune: Syddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 185 m²
Samlet bygningsareal: 185 m²
Bebygget areal: 185 m²
Grundareal: 35561 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Andet
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.650.000 kr.
Offentlig grundværdi: 238.400 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 20 handler i DråbyMedian pris/m² for villa i Dråby (8400, sidste 24 mdr.): 16.132 kr/m² × 185 m².2.984.420 kr.
2Alders-risiko (136 år)Huset er 136 år gammelt (opført 1890). Sidste registrerede renovering: 1975 (51 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)35561 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.008.833 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-30,03 pct. siden feb. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8400 (villa)

Markedsudvikling i 8400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 185 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2023 · Alm. Salg: 4.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.008.833 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023feb.Solgt, alm. frit salg4.300.000 kr.
1998majEjerskifte
1975Ombygning
1890Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Dråby Søvej 23 8400 Ebeltoft	172 m²	514 m	31-07-2026	1.800.000 kr.	10.465 kr./m²
Dråby Søvej 23 8400 Ebeltoft	172 m²	514 m	21-02-2025	3.600.000 kr.	20.930 kr./m²
Vegavej 22, Dråby 8400 Ebeltoft	188 m²	979 m	01-04-2026	3.350.000 kr.	17.819 kr./m²
Dråby Søvej 15 8400 Ebeltoft	203 m²	588 m	19-11-2024	3.675.000 kr.	18.103 kr./m²
Atlasvej 21A, Dråby 8400 Ebeltoft	175 m²	980 m	09-12-2025	2.725.000 kr.	15.571 kr./m²
Vegavej 4, Dråby 8400 Ebeltoft	169 m²	759 m	12-09-2024	3.100.000 kr.	18.343 kr./m²
Dråbyvej 20 8400 Ebeltoft	180 m²	1,4 km	24-01-2025	5.995.000 kr.	33.306 kr./m²
Adilsvej 22, Dråby 8400 Ebeltoft	191 m²	1,4 km	25-09-2026	2.550.000 kr.	13.351 kr./m²
Pilevangen 3, Boeslum 8400 Ebeltoft	192 m²	1,7 km	30-10-2025	2.220.000 kr.	11.562 kr./m²
Dråby Søvej 17 8400 Ebeltoft	152 m²	568 m	06-07-2025	2.050.000 kr.	13.487 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu