Karrebækvej 884, Karrebæk, 4736 Karrebæksminde — Villa · 74 m² · bygget 1870 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 74 m², grund på 336 m², 3 værelser, opført i 1870. Beliggende i Næstved Kommune (4736). Energimærke G2.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1870
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 74 m²
Samlet bygningsareal: 74 m²
Bebygget areal: 74 m²
Grundareal: 336 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: G2
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 932.000 kr.
Offentlig grundværdi: 542.000 kr.

Boligen er klassificeret som G2

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 17 handler i KarrebækMedian pris/m² for villa i Karrebæk (4736, sidste 24 mdr.): 15.686 kr/m² × 74 m².1.160.764 kr.
2Boligareal mindre end typisk74 m² vs. 88 m² for sammenlignelige handler (-16%). Justering på basis-pris: +2.4%+2,40 pct.
3Alders-risiko (156 år)Huset er 156 år gammelt (opført 1870). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering580.613 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-40,84 pct. siden jul. 2007

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4736 (villa)

Markedsudvikling i 4736 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 74 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2007 · Alm. Salg: 981.500 kr.
I dag · vores estimat: 580.613 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2007jul.Solgt, alm. frit salg981.500 kr.
1977dec.Ejerskifte
1870Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Karrebækvej 885, Karrebæk 4736 Karrebæksminde	137 m²	49 m	01-07-2025	1.945.000 kr.	14.197 kr./m²
Mikkels Banke 9, Karrebæk 4736 Karrebæksminde	73 m²	94 m	05-09-2026	1.435.000 kr.	19.658 kr./m²
Alleen 13 4736 Karrebæksminde	76 m²	1,4 km	31-01-2024	3.755.000 kr.	49.408 kr./m²
Krohaven 7 4736 Karrebæksminde	76 m²	1,4 km	18-03-2025	2.350.000 kr.	30.921 kr./m²
Brosvinget 9 4736 Karrebæksminde	81 m²	1,3 km	23-04-2025	1.900.000 kr.	23.457 kr./m²
Kirkebakken 101, Karrebækstorp 4736 Karrebæksminde	70 m²	2,6 km	15-07-2025	820.000 kr.	11.714 kr./m²
Mikkelhøj 30, Karrebæk 4736 Karrebæksminde	100 m²	617 m	21-05-2025	1.950.000 kr.	19.500 kr./m²
Enø Kystvej 158 4736 Karrebæksminde	58 m²	2,2 km	19-11-2025	1.000.000 kr.	17.241 kr./m²
Brosvinget 7 4736 Karrebæksminde	104 m²	1,3 km	01-05-2024	2.310.000 kr.	22.212 kr./m²
Krohaven 3 4736 Karrebæksminde	104 m²	1,4 km	28-09-2025	1.630.000 kr.	15.673 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4736

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu