Prisvurdering · 3230 Græsted

Kildevangen 6, Esrum

Villa · 53 m² · bygget 1927

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 53 m², grund på 957 m², 4 værelser, opført i 1927, renoveret i 1945. Beliggende i Gribskov Kommune (3230). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1927
Om-/tilbygget: 1945
Kommune: Gribskov Kommune

Arealer

Boligareal: 53 m²
Samlet bygningsareal: 66 m²
Bebygget areal: 66 m²
Erhvervsareal: 13 m²
Grundareal: 957 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 950.000 kr.
Offentlig grundværdi: 347.600 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 14 handler i EsrumMedian pris/m² for villa i Esrum (3230, sidste 24 mdr.): 22.722 kr/m² × 53 m².1.204.266 kr.
2Boligareal mindre end typisk53 m² vs. 78 m² for sammenlignelige handler (-32%). Justering på basis-pris: +4.9%+4,90 pct.
3Renovering detekteret (+11% premium)Konfidens 75%. Opført 1927 (99 år). Estimeret renoveringsår: 1945. Signaler: BBR ombygning 1945 (81 år siden — sandsynligvis udløbet) · Energi C rimelig for 1927-bygning · Prisstigning 148% mellem salg → renovering sandsynlig · Energimærke forbedret: G → C+11,20 pct.
4Vores vurdering3.579.579 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-43,85 pct. siden sep. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3230 (villa)

Markedsudvikling i 3230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 53 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

16. sep. 2018 · Alm. Salg: 2.575.000 kr.
30. nov. 2020 · Alm. Salg: 6.375.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.579.579 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020nov.Solgt, alm. frit salg6.375.000 kr.
2018sep.Ejerskifte2.575.000 kr.
2015majEjerskifte
2000jun.Ejerskifte
1945Ombygning
1927Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kristinedalsvej 2B, Esrum 3230 Græsted	55 m²	102 m	02-04-2025	2.100.000 kr.	38.182 kr./m²
Kristinedalsvej 4, Esrum 3230 Græsted	62 m²	85 m	29-06-2024	2.095.000 kr.	33.790 kr./m²
Rishavevej 8, Esrum 3230 Græsted	72 m²	500 m	06-04-2025	1.645.000 kr.	22.847 kr./m²
Rishave Park 12, Esrum 3230 Græsted	82 m²	794 m	06-10-2024	1.550.000 kr.	18.902 kr./m²
Tinghusevej 38 3230 Græsted	55 m²	5,3 km	18-12-2025	1.100.000 kr.	20.000 kr./m²
Tingbakken 26, Esbønderup Skovhuse 3230 Græsted	90 m²	1,1 km	24-08-2025	2.195.000 kr.	24.389 kr./m²
Sibbevej 3, Esbønderup 3230 Græsted	84 m²	2,0 km	08-01-2024	2.099.000 kr.	24.988 kr./m²
Kristinedalsvej 2A, Esrum 3230 Græsted	99 m²	98 m	02-04-2025	2.100.000 kr.	21.212 kr./m²
Rishavevej 9C, Esrum 3230 Græsted	96 m²	756 m	01-11-2024	2.430.000 kr.	25.312 kr./m²
Rødkløvervej 2, Esbønderup 3230 Græsted	90 m²	1,8 km	05-03-2025	1.795.000 kr.	19.944 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu