Kirkebakken 41

Villa · 175 m² · bygget 1972

Om boligen

Villa på 175 m², grund på 1.020 m², 6 værelser, opført i 1972. Beliggende i Roskilde Kommune (4621). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1972
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 175 m²
Samlet bygningsareal: 175 m²
Bebygget areal: 175 m²
Grundareal: 1020 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Pejs
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.528.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.065.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4621 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.036 kr/m².3.209.400 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKirkebakken gns: 20.636 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 4621-snit 27.385 kr/m²-24,60 pct.
3Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering4.203.716 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+135,63 pct. siden dec. 1994

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4621 (villa)

Markedsudvikling i 4621 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 175 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 1994 · Alm. Salg: 142.679 kr.
31. jul. 2024 · Alm. Salg: 2.995.000 kr.
28. feb. 2026 · Alm. Salg: 1.784.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.203.716 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026feb.Ejerskifte1.784.000 kr.
2024jul.Solgt, alm. frit salg2.995.000 kr.
1994dec.Solgt, andet142.679 kr.
1972Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kirkebakken 86 4621 Gadstrup	166 m²	95 m	01-11-2025	4.450.000 kr.	26.807 kr./m²
Kirkebakken 16 4621 Gadstrup	144 m²	125 m	11-02-2024	3.145.000 kr.	21.840 kr./m²
Kirkebakken 49 4621 Gadstrup	208 m²	58 m	15-04-2025	2.800.000 kr.	13.462 kr./m²
Kirkebakken 66 4621 Gadstrup	143 m²	178 m	27-05-2025	2.951.000 kr.	20.636 kr./m²
Kirkebakken 92 4621 Gadstrup	137 m²	101 m	07-03-2024	2.450.000 kr.	17.883 kr./m²
Kirkebakken 5 4621 Gadstrup	135 m²	89 m	11-03-2025	2.150.000 kr.	15.926 kr./m²
Kirkebakken 58 4621 Gadstrup	133 m²	137 m	29-12-2024	2.950.000 kr.	22.180 kr./m²
Kirkebakken 80 4621 Gadstrup	130 m²	101 m	17-08-2026	3.560.000 kr.	27.385 kr./m²
Tornegårdsvej 7 4621 Gadstrup	174 m²	299 m	21-08-2024	4.238.000 kr.	24.356 kr./m²
Fruervej 25 4621 Gadstrup	171 m²	358 m	07-01-2024	3.400.000 kr.	19.883 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4621

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu