Prisvurdering · 4621 Gadstrup

Kirkebakken 80

Villa · 130 m² · bygget 1974

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 130 m², grund på 750 m², 5 værelser, opført i 1974. Beliggende i Roskilde Kommune (4621). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1974
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 130 m²
Samlet bygningsareal: 95 m²
Bebygget areal: 95 m²
Grundareal: 750 m²
Udestue: 19 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.510.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.803.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4621 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.391 kr/m².3.025.100 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKirkebakken gns: 20.636 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 4621-snit 27.385 kr/m²-24,60 pct.
3Bygnings-alder (52 år)Huset er 52 år gammelt (opført 1974). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering3.186.116 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+167,74 pct. siden aug. 2004

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4621 (villa)

Markedsudvikling i 4621 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 130 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

25. aug. 2004 · Alm. Salg: 1.190.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.186.116 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026okt.Ejerandel overdraget
2004aug.Solgt, alm. frit salg1.190.000 kr.
1974Bygget
1971majEjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1974

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kirkebakken 58 4621 Gadstrup	133 m²	74 m	29-12-2024	2.950.000 kr.	22.180 kr./m²
Kirkebakken 5 4621 Gadstrup	135 m²	190 m	11-03-2025	2.150.000 kr.	15.926 kr./m²
Kirkebakken 92 4621 Gadstrup	137 m²	120 m	07-03-2024	2.450.000 kr.	17.883 kr./m²
Kirkebakken 66 4621 Gadstrup	143 m²	91 m	27-05-2025	2.951.000 kr.	20.636 kr./m²
Kirkebakken 16 4621 Gadstrup	144 m²	213 m	11-02-2024	3.145.000 kr.	21.840 kr./m²
Kirkebakken 86 4621 Gadstrup	166 m²	90 m	01-11-2025	4.450.000 kr.	26.807 kr./m²
Kirkebakken 41 4621 Gadstrup	175 m²	101 m	24-07-2024	2.995.000 kr.	17.114 kr./m²
Kirkebakken 49 4621 Gadstrup	208 m²	148 m	15-04-2025	2.800.000 kr.	13.462 kr./m²
Tornegårdsvej 37 4621 Gadstrup	130 m²	365 m	03-10-2024	2.610.000 kr.	20.077 kr./m²
Lærkevej 14 4621 Gadstrup	134 m²	317 m	25-08-2026	3.750.000 kr.	27.985 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4621

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu