Klæstruplundvej 4B, Klæstruplund

Villa · 90 m² · bygget 1932

Om boligen

Villa på 90 m², grund på 119.210 m², 3 værelser, opført i 1932. Beliggende i Aalborg Kommune (9240). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1932
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 90 m²
Samlet bygningsareal: 97 m²
Bebygget areal: 97 m²
Grundareal: 119210 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 18.500.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.309.900 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.934 kr/m².1.516.750 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetKlæstruplundvej gns: 105.861 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9240-snit 14.464 kr/m²+631,90 pct.
3Alders-risiko (94 år)Huset er 94 år gammelt (opført 1932). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)119210 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering10.080.813 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-43,91 pct. siden sep. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9240 (villa)

Markedsudvikling i 9240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 90 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2018 · Alm. Salg: 19.250.000 kr.
12. nov. 2024 · Alm. Salg: 17.973.000 kr.
I dag · vores estimat: 10.080.813 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024nov.Solgt, alm. frit salg17.973.000 kr.
2018sep.Ejerskifte19.250.000 kr.
1978feb.Ejerskifte
1932Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Birkealle 12 9240 Nibe	90 m²	2,0 km	09-04-2025	1.775.000 kr.	19.722 kr./m²
Lundevej 11 9240 Nibe	90 m²	2,0 km	12-03-2024	1.430.000 kr.	15.889 kr./m²
Dalvej 11 9240 Nibe	80 m²	1,9 km	29-10-2025	1.325.000 kr.	16.562 kr./m²
Tyvedalsgade 8 9240 Nibe	94 m²	2,4 km	25-08-2025	1.550.000 kr.	16.489 kr./m²
Villavej 32 9240 Nibe	100 m²	2,0 km	09-04-2024	1.150.000 kr.	11.500 kr./m²
Voldborggade 7B 9240 Nibe	85 m²	2,5 km	02-03-2026	1.295.000 kr.	15.235 kr./m²
Solbakken 78 9240 Nibe	111 m²	1,3 km	27-11-2024	2.145.000 kr.	19.324 kr./m²
Grydstedvej 17 9240 Nibe	104 m²	1,9 km	08-12-2024	2.162.500 kr.	20.793 kr./m²
Jordemodervej 8, Bislev 9240 Nibe	91 m²	3,2 km	18-08-2026	785.000 kr.	8.626 kr./m²
St Algade 10 9240 Nibe	102 m²	2,3 km	17-11-2025	1.550.000 kr.	15.196 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu