Købmagergade 3, Gylling

Villa · 204 m² · bygget 1897

Om boligen

Villa på 204 m², grund på 2.619 m², 8 værelser, opført i 1897. Beliggende i Odder Kommune (8300).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1897
Kommune: Odder Kommune

Arealer

Boligareal: 204 m²
Samlet bygningsareal: 325 m²
Bebygget areal: 325 m²
Grundareal: 2619 m²
Indbygget garage: 51 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Elvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.671.000 kr.
Offentlig grundværdi: 360.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 6 handler i GyllingMedian pris/m² for villa i Gylling (8300, sidste 24 mdr.): 11.836 kr/m² × 204 m².2.414.544 kr.
2Boligareal større end typisk204 m² vs. 176 m² for sammenlignelige handler (+16%). Justering på basis-pris: -2.3%-2,30 pct.
3Alders-risiko (129 år)Huset er 129 år gammelt (opført 1897). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2619 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.400.242 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+309,95 pct. siden aug. 2004

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8300 (villa)

Markedsudvikling i 8300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 204 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

25. aug. 2004 · Alm. Salg: 585.500 kr.
I dag · vores estimat: 2.400.242 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2004aug.Solgt, andet585.500 kr.
1897Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Præstemarksvej 11, Gylling 8300 Odder	212 m²	1,3 km	21-05-2025	3.275.000 kr.	15.448 kr./m²
Gunnar Madsensgade 4, Gylling 8300 Odder	158 m²	533 m	31-01-2024	2.098.000 kr.	13.278 kr./m²
Splidholmvej 10, Gylling 8300 Odder	234 m²	1,3 km	09-04-2024	4.050.000 kr.	17.308 kr./m²
Halkærvej 15, Lerdrup 8300 Odder	210 m²	2,3 km	17-06-2024	2.300.000 kr.	10.952 kr./m²
Otto Møllersgade 4, Gylling 8300 Odder	140 m²	203 m	06-01-2026	1.650.000 kr.	11.786 kr./m²
Otto Møllersgade 7, Gylling 8300 Odder	140 m²	251 m	03-04-2026	1.545.000 kr.	11.036 kr./m²
Hedemarksvej 20, Fensten 8300 Odder	203 m²	3,3 km	22-05-2026	2.295.000 kr.	11.305 kr./m²
Alrøvej 47, Falling 8300 Odder	180 m²	2,8 km	05-06-2025	2.200.000 kr.	12.222 kr./m²
Søby Strandvej 31, Søby 8300 Odder	170 m²	2,4 km	13-05-2026	5.100.000 kr.	30.000 kr./m²
Hovedgaden 41, Gylling 8300 Odder	117 m²	387 m	17-08-2025	1.200.000 kr.	10.256 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu