Kokspangvej 74

Landejendom · 118 m² · bygget 1880

Om boligen

Landejendom på 118 m², grund på 9.504 m², 3 værelser, opført i 1880. Beliggende i Esbjerg Kommune (6710). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1880
Kommune: Esbjerg Kommune

Arealer

Boligareal: 118 m²
Samlet bygningsareal: 98 m²
Bebygget areal: 98 m²
Grundareal: 9504 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 4.050.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.471.800 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 8 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 8 tilsvarende handler i 6710 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 30.003 kr/m².4.973.146 kr.
2Boligareal mindre end typisk118 m² vs. 169 m² for sammenlignelige handler (-30%). Justering på basis-pris: +4.5%+4,50 pct.
3Alders-risiko (146 år)Huset er 146 år gammelt (opført 1880). Få renoverings-signaler: Energi C rimelig for 1880-bygning — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)9504 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.717.063 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+72,89 pct. siden nov. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6710 (landejendom)

Markedsudvikling i 6710 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 118 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2022 · Alm. Salg: 6.010.000 kr.
30. jun. 2023 · Alm. Salg: 2.150.000 kr.
8. okt. 2023 · Alm. Salg: 2.150.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.717.063 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023okt.Solgt, alm. frit salg2.150.000 kr.
jun.Ejerskifte2.150.000 kr.
2022nov.Ejerskifte6.010.000 kr.
1994dec.Ejerskifte
1880Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hostrupvej 46, Hostrup 6710 Esbjerg V	111 m²	1,5 km	05-06-2024	1.700.000 kr.	15.315 kr./m²
Hostrupvej 19, Hostrup 6710 Esbjerg V	160 m²	392 m	21-12-2025	5.857.500 kr.	36.609 kr./m²
Orrehøjvej 4, Sjelborg 6710 Esbjerg V	138 m²	2,7 km	15-12-2024	4.677.671 kr.	33.896 kr./m²
Myrtuevej 9 6710 Esbjerg V	150 m²	2,4 km	03-12-2025	7.900.000 kr.	52.667 kr./m²
Frøkærvej 20, Guldager 6710 Esbjerg V	148 m²	4,5 km	11-07-2024	4.800.000 kr.	32.432 kr./m²
Myrtuevej 19 6710 Esbjerg V	186 m²	2,6 km	12-06-2026	4.125.000 kr.	22.177 kr./m²
Kravnsøvej 22, Kravnsø 6710 Esbjerg V	234 m²	1,2 km	02-04-2024	2.425.000 kr.	10.363 kr./m²
Bovbjergvej 1, Guldager 6710 Esbjerg V	227 m²	4,5 km	06-12-2023	8.300.000 kr.	36.564 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6710

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu