Prisvurdering · 8305 Samsø

Kolby Hovedgade 37

Villa · 136 m² · bygget 1877

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 136 m², grund på 686 m², 3 værelser, opført i 1877, renoveret i 1960. Beliggende i Samsø Kommune (8305). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 890.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1877
Om-/tilbygget: 1960
Kommune: Samsø Kommune

Arealer

Boligareal: 136 m²
Samlet bygningsareal: 136 m²
Bebygget areal: 136 m²
Grundareal: 686 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8305 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.441 kr/m².1.504.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKolby gns: 10.987 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8305-snit 17.475 kr/m²-37,10 pct.
3Alders-risiko (149 år)Huset er 149 år gammelt (opført 1877). Sidste registrerede renovering: 1960 (66 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering1.531.561 kr.

{'label': 'Udbudspris 58% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 890.000 kr / Estimat: 2.100.155 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+416,55 pct. siden nov. 1996

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8305 (villa)

Markedsudvikling i 8305 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 136 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

26. nov. 1996 · Alm. Salg: 296.500 kr.
I dag · vores estimat: 1.531.561 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1996nov.Solgt, alm. frit salg296.500 kr.
1960Ombygning
1877Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kolby Hovedgade 31 8305 Samsø	141 m²	81 m	30-04-2025	1.500.000 kr.	10.638 kr./m²
Kolby Hovedgade 68 8305 Samsø	176 m²	323 m	21-02-2024	1.995.000 kr.	11.335 kr./m²
Maimosevej 13, Kolby 8305 Samsø	142 m²	110 m	06-02-2026	1.200.000 kr.	8.451 kr./m²
Skolebakken 2, Kolby 8305 Samsø	151 m²	573 m	12-09-2025	1.100.000 kr.	7.285 kr./m²
Kaasen 14 8305 Samsø	139 m²	1,3 km	25-02-2026	1.570.000 kr.	11.295 kr./m²
Østervej 2, Kolby 8305 Samsø	161 m²	349 m	03-02-2026	1.180.000 kr.	7.329 kr./m²
Permelille 9 8305 Samsø	132 m²	2,0 km	23-06-2025	1.800.000 kr.	13.636 kr./m²
Ørby Hovedgade 46 8305 Samsø	136 m²	2,4 km	09-01-2024	1.550.000 kr.	11.397 kr./m²
Kaasen 11 8305 Samsø	170 m²	1,3 km	27-11-2024	1.500.000 kr.	8.824 kr./m²
Ringvejen 20, Pillemark 8305 Samsø	116 m²	2,9 km	14-10-2025	1.650.000 kr.	14.224 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8305

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu