Vestergade 3, 8305 Samsø — Villa · 124 m² · bygget 1875 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 124 m², grund på 867 m², 4 værelser, opført i 1875, renoveret i 1998. Beliggende i Samsø Kommune (8305). Energimærke d. Udbydes aktuelt til 1.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1875
Om-/tilbygget: 1998
Kommune: Samsø Kommune

Arealer

Boligareal: 124 m²
Samlet bygningsareal: 70 m²
Bebygget areal: 70 m²
Grundareal: 867 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8305 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.194 kr/m².1.894.100 kr.
2Alders-risiko (151 år)Huset er 151 år gammelt (opført 1875). Sidste registrerede renovering: 1998 (28 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Vores vurdering2.349.112 kr.

{'label': 'Udbudspris 54% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.495.000 kr / Estimat: 3.230.023 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1998Ombygning
1991feb.Ejerskifte
1875Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ørby Hovedgade 46 8305 Samsø	136 m²	325 m	09-01-2024	1.550.000 kr.	11.397 kr./m²
Brundby Hovedgade 97 8305 Samsø	119 m²	1,7 km	25-08-2026	2.021.000 kr.	16.983 kr./m²
Permelille 9 8305 Samsø	132 m²	1,5 km	23-06-2025	1.800.000 kr.	13.636 kr./m²
Ballenvej 36C 8305 Samsø	117 m²	3,0 km	05-02-2024	1.895.000 kr.	16.197 kr./m²
Kolby Hovedgade 31 8305 Samsø	141 m²	2,4 km	30-04-2025	1.500.000 kr.	10.638 kr./m²
Ballenvej 47 8305 Samsø	116 m²	3,1 km	31-03-2026	2.400.000 kr.	20.690 kr./m²
Brundby Hovedgade 5 8305 Samsø	107 m²	2,6 km	15-08-2024	1.225.000 kr.	11.449 kr./m²
Brundby Hovedgade 28 8305 Samsø	146 m²	2,2 km	10-02-2025	1.900.000 kr.	13.014 kr./m²
Havnevej 15, Ballen 8305 Samsø	117 m²	3,2 km	18-10-2025	3.450.000 kr.	29.487 kr./m²
Maimosevej 13, Kolby 8305 Samsø	142 m²	2,5 km	06-02-2026	1.200.000 kr.	8.451 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8305

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu