Prisvurdering · 8305 Samsø

Ørby Hovedgade 48

Rækkehus · 95 m² · bygget 1874

Kort over beliggenhed

Om boligen

Rækkehus på 95 m², grund på 169 m², 4 værelser, opført i 1874, renoveret i 1965. Beliggende i Samsø Kommune (8305). Energimærke F. Udbydes aktuelt til 1.075.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1874
Om-/tilbygget: 1965
Kommune: Samsø Kommune

Arealer

Boligareal: 95 m²
Samlet bygningsareal: 60 m²
Bebygget areal: 60 m²
Grundareal: 169 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 637.000 kr.
Offentlig grundværdi: 287.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8305 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.057 kr/m².2.468.000 kr.
2Alders-risiko (152 år)Huset er 152 år gammelt (opført 1874). Sidste registrerede renovering: 1965 (61 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Vores vurdering1.031.078 kr.

{'label': 'Udbudspris 19% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.075.000 kr / Estimat: 1.321.895 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+17,84 pct. siden maj 2007

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8305 (rækkehus)

Markedsudvikling i 8305 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 95 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

7. maj 2007 · Alm. Salg: 875.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.031.078 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2007majSolgt, alm. frit salg875.000 kr.
2003sep.Ejerskifte
1978dec.Ejerskifte
1965Ombygning
1874Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ringvejen 25A, Pillemark 8305 Samsø	91 m²	3,9 km	16-06-2025	450.000 kr.	4.945 kr./m²
Ballen Strandpark 36B 8305 Samsø	112 m²	3,4 km	17-06-2026	2.750.000 kr.	24.554 kr./m²
Tingvej 11A, Tranebjerg 8305 Samsø	75 m²	4,7 km	11-08-2024	2.100.000 kr.	28.000 kr./m²
Langgade 18, 1., Tranebjerg 8305 Samsø	70 m²	4,4 km	30-12-2024	1.900.000 kr.	27.143 kr./m²
Ballen Strandpark 33 8305 Samsø	132 m²	3,4 km	28-06-2024	3.900.000 kr.	29.545 kr./m²
Ballen Strandpark 37 8305 Samsø	132 m²	3,4 km	22-03-2025	4.500.000 kr.	34.091 kr./m²
Kærbakken 13, th, Haardmark 8305 Samsø	155 m²	3,1 km	07-11-2025	3.720.000 kr.	24.000 kr./m²
Besser Kirkevej 4E 8305 Samsø	111 m²	6,8 km	07-05-2026	1.895.000 kr.	17.072 kr./m²
Besser Kirkevej 4D 8305 Samsø	111 m²	6,8 km	26-03-2026	1.795.000 kr.	16.171 kr./m²
Besser Kirkevej 4C 8305 Samsø	111 m²	6,8 km	04-08-2025	1.670.000 kr.	15.045 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8305

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu