Kolby Hovedgade 68

Villa · 176 m² · bygget 1942

Om boligen

Villa på 176 m², grund på 7.896 m², 7 værelser, opført i 1942. Beliggende i Samsø Kommune (8305). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1942
Kommune: Samsø Kommune

Arealer

Boligareal: 176 m²
Samlet bygningsareal: 126 m²
Bebygget areal: 126 m²
Grundareal: 7896 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 960.000 kr.
Offentlig grundværdi: 107.800 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8305 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.785 kr/m².1.465.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKolby gns: 10.987 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8305-snit 17.475 kr/m²-37,10 pct.
3Boligareal større end typisk176 m² vs. 152 m² for sammenlignelige handler (+16%). Justering på basis-pris: -2.4%-2,40 pct.
4Alders-risiko (84 år)Huset er 84 år gammelt (opført 1942). Få renoverings-signaler: Energi C rimelig for 1942-bygning — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)7896 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering2.333.796 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+16,98 pct. siden nov. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8305 (villa)

Markedsudvikling i 8305 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 176 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

13. nov. 2022 · Alm. Salg: 1.995.000 kr.
31. mar. 2024 · Alm. Salg: 1.995.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.333.796 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024mar.Solgt, alm. frit salg1.995.000 kr.
2022nov.Ejerskifte1.995.000 kr.
2004feb.Ejerskifte
1995feb.Ejerskifte
1942Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kolby Hovedgade 31 8305 Samsø	141 m²	404 m	30-04-2025	1.500.000 kr.	10.638 kr./m²
Østervej 2, Kolby 8305 Samsø	161 m²	668 m	03-02-2026	1.180.000 kr.	7.329 kr./m²
Kaasen 11 8305 Samsø	170 m²	1,3 km	27-11-2024	1.500.000 kr.	8.824 kr./m²
Maimosevej 13, Kolby 8305 Samsø	142 m²	346 m	06-02-2026	1.200.000 kr.	8.451 kr./m²
Skolebakken 2, Kolby 8305 Samsø	151 m²	895 m	12-09-2025	1.100.000 kr.	7.285 kr./m²
Kaasen 14 8305 Samsø	139 m²	1,4 km	25-02-2026	1.570.000 kr.	11.295 kr./m²
Brundby Hovedgade 57 8305 Samsø	183 m²	3,7 km	10-08-2025	1.500.000 kr.	8.197 kr./m²
Ørby Hovedgade 46 8305 Samsø	136 m²	2,4 km	09-01-2024	1.550.000 kr.	11.397 kr./m²
Permelille 9 8305 Samsø	132 m²	2,2 km	23-06-2025	1.800.000 kr.	13.636 kr./m²
Brundby Hovedgade 2 8305 Samsø	162 m²	4,1 km	26-07-2025	1.750.000 kr.	10.802 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8305

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu