Kongevejen 266, Hou, 9370 Hals — Villa · 306 m² · bygget 1985 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 306 m², grund på 391.168 m², 6 værelser, opført i 1985, renoveret i 2013. Beliggende i Aalborg Kommune (9370).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1985
Om-/tilbygget: 2013
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 306 m²
Samlet bygningsareal: 182 m²
Bebygget areal: 182 m²
Grundareal: 391168 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med to fyringsenheder
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 9 handler i HouMedian pris/m² for villa i Hou (9370, sidste 24 mdr.): 8.148 kr/m² × 306 m².2.493.288 kr.
2Boligareal større end typisk306 m² vs. 206 m² for sammenlignelige handler (+48%). Justering på basis-pris: -7.3%-7,30 pct.
3Bygnings-alder (41 år)Huset er 41 år gammelt (opført 1985). Sidste registrerede renovering: 2013 (13 år siden). Justering på basis-pris: -1.2%-1,20 pct.
4Stor grund (>2000 m²)391168 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.647.361 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-38,33 pct. siden jan. 2012

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9370 (villa)

Markedsudvikling i 9370 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 306 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2012 · Alm. Salg: 4.292.500 kr.
I dag · vores estimat: 2.647.361 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2013Ombygning
2012jan.Solgt, familiehandel4.292.500 kr.
1985Bygget
1982mar.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1985

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kongevejen 27 9370 Hals	156 m²	3,6 km	12-08-2024	2.500.000 kr.	16.026 kr./m²
Kongevejen 8 9370 Hals	160 m²	3,9 km	09-03-2024	1.645.000 kr.	10.281 kr./m²
Lyngtoftegård 24, Hou 9370 Hals	244 m²	1,2 km	16-04-2024	2.800.000 kr.	11.475 kr./m²
Skippervej 44, Hou 9370 Hals	214 m²	1,1 km	17-07-2024	1.400.000 kr.	6.542 kr./m²
Houvej 26, Hou 9370 Hals	191 m²	834 m	07-08-2026	1.325.000 kr.	6.937 kr./m²
Rimmervej 13, Ulsted 9370 Hals	299 m²	3,7 km	29-10-2025	1.995.000 kr.	6.672 kr./m²
Syrenvej 3, Hou 9370 Hals	210 m²	1,5 km	18-03-2024	1.635.000 kr.	7.786 kr./m²
Kystvejen 9, Hou 9370 Hals	200 m²	1,6 km	22-04-2024	1.500.000 kr.	7.500 kr./m²
Pilevej 3, Hou 9370 Hals	189 m²	1,6 km	12-10-2025	1.775.000 kr.	9.392 kr./m²
Melholtvej 27, Ulsted 9370 Hals	197 m²	4,1 km	09-09-2025	1.700.000 kr.	8.629 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9370

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu