Kongevejen 485B

Villa · 120 m² · bygget 1961

Om boligen

Villa på 120 m², grund på 1.402 m², 5 værelser, opført i 1961. Beliggende i Rudersdal Kommune (2840). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1961
Kommune: Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal: 120 m²
Samlet bygningsareal: 120 m²
Bebygget areal: 120 m²
Grundareal: 1402 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Andet materiale

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.514.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.882.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2840 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 48.106 kr/m².6.765.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKongevejen gns: 42.466 kr/m² (13 handler de sidste 5 år) vs. 2840-snit 60.519 kr/m²-29,80 pct.
3Boligareal mindre end typisk120 m² vs. 142 m² for sammenlignelige handler (-15%). Justering på basis-pris: +2.3%+2,30 pct.
4Alders-risiko (65 år)Huset er 65 år gammelt (opført 1961). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering6.190.589 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-6,56 pct. siden okt. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2840 (villa)

Markedsudvikling i 2840 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 120 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2021 · Alm. Salg: 5.200.000 kr.
31. okt. 2024 · Alm. Salg: 6.625.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.190.589 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jan.Ejerandel overdraget
2024okt.Solgt, alm. frit salg6.625.000 kr.
2021okt.Ejerskifte5.200.000 kr.
1994majEjerskifte
1961Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kongevejen 491A 2840 Holte	121 m²	88 m	03-11-2025	5.750.000 kr.	47.521 kr./m²
Kongevejen 489 2840 Holte	115 m²	63 m	04-03-2024	4.100.003 kr.	35.652 kr./m²
Kongevejen 428, Øverød 2840 Holte	87 m²	937 m	03-06-2024	4.600.000 kr.	52.874 kr./m²
Kongevejen 349 2840 Holte	143 m²	1,6 km	26-03-2025	5.800.000 kr.	40.559 kr./m²
Kongevejen 481A 2840 Holte	170 m²	42 m	21-09-2025	8.900.000 kr.	52.353 kr./m²
Kongevejen 467B 2840 Holte	168 m²	236 m	18-03-2024	5.950.000 kr.	35.417 kr./m²
Kongevejen 390, Øverød 2840 Holte	178 m²	1,3 km	30-01-2025	7.300.000 kr.	41.011 kr./m²
Kongevejen 375 2840 Holte	191 m²	1,3 km	27-04-2025	10.400.000 kr.	54.450 kr./m²
Rønnebærvej 117 2840 Holte	124 m²	330 m	28-05-2025	7.500.000 kr.	60.484 kr./m²
Rønnebærvej 101 2840 Holte	121 m²	583 m	03-09-2024	7.350.000 kr.	60.744 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2840

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu