Kongsdalvej 4

Villa · 222 m² · bygget 1927

Om boligen

Villa på 222 m², grund på 827 m², 8 værelser, opført i 1927, renoveret i 1965. Beliggende i Københavns Kommune (2720). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 2
Byggeår: 1927
Om-/tilbygget: 1965
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 222 m²
Samlet bygningsareal: 192 m²
Bebygget areal: 107 m²
Grundareal: 827 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 8.141.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.415.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2720 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 51.038 kr/m².8.682.600 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKongsdalvej gns: 53.008 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 2720-snit 76.918 kr/m²-31,10 pct.
3Boligareal større end typisk222 m² vs. 177 m² for sammenlignelige handler (+26%). Justering på basis-pris: -3.9%-3,90 pct.
4Alders-risiko (99 år)Huset er 99 år gammelt (opført 1927). Sidste registrerede renovering: 1965 (61 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Vores vurdering10.945.441 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+71,02 pct. siden mar. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2720 (villa)

Markedsudvikling i 2720 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 222 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2020 · Alm. Salg: 6.400.000 kr.
9. dec. 2021 · Alm. Salg: 6.400.000 kr.
I dag · vores estimat: 10.945.441 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021dec.Solgt, andet6.400.000 kr.
2020mar.Ejerskifte6.400.000 kr.
2012aug.Ejerskifte
1997dec.Ejerskifte
1965Ombygning
1927Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kongsdalvej 35 2720 Vanløse	173 m²	324 m	18-08-2026	10.998.000 kr.	63.572 kr./m²
Kongsdalvej 37 2720 Vanløse	164 m²	342 m	17-07-2025	12.650.000 kr.	77.134 kr./m²
Kongsdalvej 6 2720 Vanløse	133 m²	18 m	15-05-2025	7.050.000 kr.	53.008 kr./m²
Kongsdalvej 43 2720 Vanløse	134 m²	397 m	21-04-2025	6.650.000 kr.	49.627 kr./m²
Kongsdalvej 36 2720 Vanløse	120 m²	325 m	29-05-2024	8.550.000 kr.	71.250 kr./m²
Ålekistevej 177 2720 Vanløse	212 m²	151 m	28-01-2025	8.500.000 kr.	40.094 kr./m²
Søndervigvej 32 2720 Vanløse	200 m²	379 m	06-12-2023	7.498.000 kr.	37.490 kr./m²
Jupitervej 31 2720 Vanløse	226 m²	1,0 km	21-05-2024	10.330.000 kr.	45.708 kr./m²
Guldagervej 43 2720 Vanløse	205 m²	812 m	19-11-2023	5.900.000 kr.	28.780 kr./m²
Klingseyvej 10 2720 Vanløse	199 m²	656 m	21-12-2023	8.700.000 kr.	43.719 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2720

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu