Kongsgårdsvej 1

Villa · 178 m² · bygget 1925

Om boligen

Villa på 178 m², grund på 745 m², 7 værelser, opført i 1925, renoveret i 2022. Beliggende i Aarhus Kommune (8260). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 2
Byggeår: 1925
Om-/tilbygget: 2022
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 178 m²
Samlet bygningsareal: 158 m²
Bebygget areal: 91 m²
Grundareal: 745 m²
Udestue: 14 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.400.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.431.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 29.572 kr/m².5.248.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKongsgårdsvej gns: 31.116 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8260-snit 39.164 kr/m²-20,50 pct.
3Alders-risiko (101 år)Huset er 101 år gammelt (opført 1925). Sidste registrerede renovering: 2022 (4 år siden). Justering på basis-pris: -8.8%-8,80 pct.
4Vores vurdering7.979.767 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+190,17 pct. siden jan. 2009

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8260 (villa)

Markedsudvikling i 8260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 178 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jan. 2009 · Alm. Salg: 2.750.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.979.767 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022Ombygning
2009jan.Solgt, alm. frit salg2.750.000 kr.
1981jul.Ejerskifte
1925Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kirkevej 16 8260 Viby J	181 m²	310 m	07-04-2024	5.300.000 kr.	29.282 kr./m²
Skanderborgvej 162 8260 Viby J	175 m²	574 m	04-07-2026	4.550.000 kr.	26.000 kr./m²
Løvenholms Allé 5 8260 Viby J	180 m²	634 m	20-10-2024	3.350.000 kr.	18.611 kr./m²
Terp Skovvej 14 8260 Viby J	179 m²	727 m	06-10-2025	5.850.000 kr.	32.682 kr./m²
Rørvej 3 8260 Viby J	170 m²	620 m	05-02-2025	4.500.000 kr.	26.471 kr./m²
Christian X's Vej 95 8260 Viby J	167 m²	575 m	30-05-2026	5.350.000 kr.	32.036 kr./m²
Christian X's Vej 95 8260 Viby J	167 m²	575 m	08-01-2024	3.400.000 kr.	20.359 kr./m²
Lykkesholms Allé 32 8260 Viby J	176 m²	992 m	17-09-2024	5.275.000 kr.	29.972 kr./m²
Holme Ringvej 133 8260 Viby J	201 m²	123 m	26-11-2025	8.150.000 kr.	40.547 kr./m²
Clausholms Allé 16 8260 Viby J	170 m²	804 m	25-04-2025	6.760.000 kr.	39.765 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu