Kongsgårdsvej 18

Villa · 145 m² · bygget 1946

Om boligen

Villa på 145 m², grund på 610 m², 5 værelser, opført i 1946, renoveret i 2018. Beliggende i Aarhus Kommune (8260).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1946
Om-/tilbygget: 2018
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 145 m²
Samlet bygningsareal: 105 m²
Bebygget areal: 105 m²
Grundareal: 610 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.447.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.925.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 35.601 kr/m².4.973.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKongsgårdsvej gns: 31.116 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8260-snit 39.164 kr/m²-20,50 pct.
3Alders-risiko (80 år)Huset er 80 år gammelt (opført 1946). Sidste registrerede renovering: 2018 (8 år siden). Justering på basis-pris: -3.2%-3,20 pct.
4Vores vurdering5.673.007 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+172,48 pct. siden maj 2009

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8260 (villa)

Markedsudvikling i 8260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 145 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

19. maj 2009 · Alm. Salg: 2.082.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.673.007 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018Ombygning
2009majSolgt, alm. frit salg2.082.000 kr.
1988majEjerskifte
1946Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Reventlowsvej 7 8260 Viby J	140 m²	149 m	29-03-2025	5.320.000 kr.	38.000 kr./m²
Lillevej 3 8260 Viby J	144 m²	456 m	16-04-2025	3.750.000 kr.	26.042 kr./m²
Enghavevej 12 8260 Viby J	152 m²	198 m	08-11-2025	6.150.000 kr.	40.461 kr./m²
Åkandevej 7 8260 Viby J	145 m²	702 m	27-05-2025	3.870.000 kr.	26.690 kr./m²
Balagervej 6 8260 Viby J	138 m²	362 m	06-03-2025	5.750.000 kr.	41.667 kr./m²
Kirkevej 10 8260 Viby J	137 m²	316 m	16-01-2025	4.998.000 kr.	36.482 kr./m²
Bernstorffsvej 39 8260 Viby J	137 m²	389 m	07-07-2025	5.600.000 kr.	40.876 kr./m²
Reventlowsvej 28 8260 Viby J	134 m²	241 m	26-06-2025	5.550.000 kr.	41.418 kr./m²
Reventlowsvej 1 8260 Viby J	130 m²	122 m	29-10-2024	5.275.000 kr.	40.577 kr./m²
Vårkjærvej 23 8260 Viby J	146 m²	907 m	10-02-2025	3.475.000 kr.	23.801 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu