Kongsgårdsvej 3

Villa · 141 m² · bygget 1930

Om boligen

Villa på 141 m², grund på 670 m², 6 værelser, opført i 1930. Beliggende i Aarhus Kommune (8260). Energimærke F1.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1930
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 141 m²
Samlet bygningsareal: 81 m²
Bebygget areal: 81 m²
Grundareal: 670 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F1
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.060.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.117.000 kr.

Boligen er klassificeret som F1

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 36.080 kr/m².4.971.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKongsgårdsvej gns: 31.116 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8260-snit 39.164 kr/m²-20,50 pct.
3Alders-risiko (96 år)Huset er 96 år gammelt (opført 1930). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering4.954.146 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+43,60 pct. siden jul. 2008

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8260 (villa)

Markedsudvikling i 8260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 141 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2008 · Alm. Salg: 3.450.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.954.146 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2008jul.Solgt, alm. frit salg3.450.000 kr.
2001aug.Ejerskifte
1989aug.Ejerskifte
1930Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Reventlowsvej 7 8260 Viby J	140 m²	254 m	29-03-2025	5.320.000 kr.	38.000 kr./m²
Kirkevej 10 8260 Viby J	137 m²	272 m	16-01-2025	4.998.000 kr.	36.482 kr./m²
Balagervej 6 8260 Viby J	138 m²	408 m	06-03-2025	5.750.000 kr.	41.667 kr./m²
Lillevej 3 8260 Viby J	144 m²	507 m	16-04-2025	3.750.000 kr.	26.042 kr./m²
Bernstorffsvej 39 8260 Viby J	137 m²	507 m	07-07-2025	5.600.000 kr.	40.876 kr./m²
Reventlowsvej 28 8260 Viby J	134 m²	364 m	26-06-2025	5.550.000 kr.	41.418 kr./m²
Hans Tausens Vej 15 8260 Viby J	140 m²	715 m	13-12-2025	5.375.000 kr.	38.393 kr./m²
Reventlowsvej 1 8260 Viby J	130 m²	183 m	29-10-2024	5.275.000 kr.	40.577 kr./m²
Åkandevej 7 8260 Viby J	145 m²	639 m	27-05-2025	3.870.000 kr.	26.690 kr./m²
Damgårdsvej 10A 8260 Viby J	138 m²	820 m	14-07-2026	4.230.000 kr.	30.652 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu