Kongsgårdsvej 7A

Villa · 108 m² · bygget 1956

Om boligen

Villa på 108 m², grund på 603 m², 4 værelser, opført i 1956, renoveret i 2004. Beliggende i Aarhus Kommune (8260). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1956
Om-/tilbygget: 2004
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 108 m²
Samlet bygningsareal: 108 m²
Bebygget areal: 108 m²
Grundareal: 603 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.290.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.910.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 41.786 kr/m².4.526.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKongsgårdsvej gns: 31.116 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8260-snit 39.164 kr/m²-20,50 pct.
3Alders-risiko (70 år)Huset er 70 år gammelt (opført 1956). Sidste registrerede renovering: 2004 (22 år siden). Justering på basis-pris: -5.6%-5,60 pct.
4Vores vurdering4.973.196 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+656,67 pct. siden mar. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8260 (villa)

Markedsudvikling i 8260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 108 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2018 · Alm. Salg: 3.250.000 kr.
28. feb. 2023 · Alm. Salg: 657.250 kr.
I dag · vores estimat: 4.973.196 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023jun.Ejerandel overdraget
feb.Ejerskifte657.250 kr.
2018mar.Solgt, alm. frit salg3.250.000 kr.
2017feb.Ejerandel overdraget
2010jun.Ejerskifte
2004Ombygning
1998sep.Ejerskifte
1956Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Reventlowsvej 19 8260 Viby J	106 m²	319 m	02-04-2024	3.550.000 kr.	33.491 kr./m²
Bjørnbaksvej 12 8260 Viby J	106 m²	387 m	11-11-2025	5.600.000 kr.	52.830 kr./m²
Bernstorffsvej 59 8260 Viby J	108 m²	634 m	26-07-2025	4.775.000 kr.	44.213 kr./m²
Viemosevej 17 8260 Viby J	110 m²	561 m	01-01-2025	4.125.000 kr.	37.500 kr./m²
Christian X's Vej 96 8260 Viby J	104 m²	479 m	23-09-2024	3.300.000 kr.	31.731 kr./m²
Bernstorffsvej 9 8260 Viby J	116 m²	199 m	09-02-2024	3.750.000 kr.	32.328 kr./m²
Ormslevvej 6 8260 Viby J	110 m²	700 m	01-07-2026	4.750.000 kr.	43.182 kr./m²
Højdevej 5 8260 Viby J	111 m²	664 m	19-08-2025	4.900.000 kr.	44.144 kr./m²
Kløvervej 2 8260 Viby J	117 m²	277 m	04-05-2026	5.310.000 kr.	45.385 kr./m²
Holme Ringvej 121 8260 Viby J	98 m²	213 m	10-08-2024	5.200.000 kr.	53.061 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu