Krabbesholms Allé 18

Villa · 112 m² · bygget 1953

Om boligen

Villa på 112 m², grund på 906 m², 5 værelser, opført i 1953, renoveret i 2002. Beliggende i Aarhus Kommune (8260). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1953
Om-/tilbygget: 2002
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 112 m²
Samlet bygningsareal: 112 m²
Bebygget areal: 112 m²
Grundareal: 906 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.611.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.531.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 35.845 kr/m².4.298.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKrabbesholms gns: 28.945 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8260-snit 39.164 kr/m²-26,10 pct.
3Alders-risiko (73 år)Huset er 73 år gammelt (opført 1953). Sidste registrerede renovering: 2002 (24 år siden). Justering på basis-pris: -5.6%-5,60 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering4.536.830 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+5,88 pct. siden jan. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8260 (villa)

Markedsudvikling i 8260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 112 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2022 · Alm. Salg: 4.285.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.536.830 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022jan.Solgt, alm. frit salg4.285.000 kr.
2007nov.Ejerskifte
2002Ombygning
1980sep.Ejerskifte
1953Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Krabbesholms Allé 6 8260 Viby J	114 m²	132 m	27-03-2025	4.995.000 kr.	43.816 kr./m²
Krabbesholms Allé 12 8260 Viby J	168 m²	64 m	30-08-2024	3.298.000 kr.	19.631 kr./m²
Krabbesholms Allé 2 8260 Viby J	217 m²	194 m	04-01-2024	3.900.000 kr.	17.972 kr./m²
Ormslevvej 6 8260 Viby J	110 m²	251 m	01-07-2026	4.750.000 kr.	43.182 kr./m²
Christian X's Vej 34 8260 Viby J	111 m²	492 m	13-05-2024	3.260.000 kr.	29.369 kr./m²
Gormsgade 10 8260 Viby J	112 m²	622 m	06-10-2024	4.185.000 kr.	37.366 kr./m²
Ellehammervej 8 8260 Viby J	114 m²	529 m	02-04-2025	5.900.000 kr.	51.754 kr./m²
Gormsgade 2 8260 Viby J	110 m²	552 m	15-06-2026	5.400.000 kr.	49.091 kr./m²
Ormslevvej 17 8260 Viby J	118 m²	338 m	14-07-2025	3.100.000 kr.	26.271 kr./m²
Lykkesholms Allé 70 8260 Viby J	105 m²	296 m	04-10-2024	4.200.000 kr.	40.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu