Krabbesholms Allé 2

Villa · 217 m² · bygget 1937

Om boligen

Villa på 217 m², grund på 950 m², 7 værelser, opført i 1937. Beliggende i Aarhus Kommune (8260). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1937
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 217 m²
Samlet bygningsareal: 127 m²
Bebygget areal: 127 m²
Grundareal: 950 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.050.000 kr.
Offentlig grundværdi: 891.500 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 35.779 kr/m².6.981.801 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKrabbesholms gns: 28.945 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8260-snit 39.510 kr/m²-26,70 pct.
3Alders-risiko (89 år)Huset er 89 år gammelt (opført 1937). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering6.715.568 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+72,19 pct. siden feb. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8260 (villa)

Markedsudvikling i 8260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 217 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

29. feb. 2024 · Alm. Salg: 3.900.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.715.568 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024feb.Solgt, alm. frit salg3.900.000 kr.
1985dec.Ejerskifte
1937Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Krabbesholms Allé 12 8260 Viby J	168 m²	130 m	30-08-2024	3.298.000 kr.	19.631 kr./m²
Krabbesholms Allé 6 8260 Viby J	114 m²	62 m	27-03-2025	4.995.000 kr.	43.816 kr./m²
Rosenholms Allé 11, st. 8260 Viby J	226 m²	141 m	15-03-2025	8.125.000 kr.	35.951 kr./m²
Niels Bohrs Vej 35A 8260 Viby J	205 m²	462 m	16-11-2025	7.850.013 kr.	38.293 kr./m²
Carl Jensens Vej 33 8260 Viby J	212 m²	907 m	11-01-2024	10.100.000 kr.	47.642 kr./m²
Balagervej 40 8260 Viby J	209 m²	850 m	12-09-2024	9.400.000 kr.	44.976 kr./m²
Morbærvej 27 8260 Viby J	222 m²	978 m	19-05-2024	8.750.000 kr.	39.414 kr./m²
Myrholmsvej 93 8260 Viby J	213 m²	1,0 km	28-09-2025	5.250.000 kr.	24.648 kr./m²
Hans Tausens Vej 27 8260 Viby J	190 m²	224 m	23-06-2024	7.550.000 kr.	39.737 kr./m²
Lykkesholms Allé 58 8260 Viby J	190 m²	251 m	04-06-2024	4.500.000 kr.	23.684 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu