Krabbesholms Allé 5

Villa · 124 m² · bygget 1949

Om boligen

Villa på 124 m², grund på 867 m², 6 værelser, opført i 1949, renoveret i 1970. Beliggende i Aarhus Kommune (8260).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1949
Om-/tilbygget: 1970
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 124 m²
Samlet bygningsareal: 75 m²
Bebygget areal: 75 m²
Grundareal: 867 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + delvis tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.428.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.191.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 37.469 kr/m².4.859.100 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKrabbesholms gns: 28.945 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8260-snit 39.510 kr/m²-26,70 pct.
3Alders-risiko (77 år)Huset er 77 år gammelt (opført 1949). Sidste registrerede renovering: 1970 (56 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering4.523.188 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+688,01 pct. siden jul. 1997

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8260 (villa)

Markedsudvikling i 8260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 124 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

21. jul. 1997 · Alm. Salg: 574.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.523.188 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1997jul.Solgt, andet574.000 kr.
1970Ombygning
1949Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Krabbesholms Allé 6 8260 Viby J	114 m²	34 m	27-03-2025	4.995.000 kr.	43.816 kr./m²
Krabbesholms Allé 12 8260 Viby J	168 m²	66 m	30-08-2024	3.298.000 kr.	19.631 kr./m²
Krabbesholms Allé 2 8260 Viby J	217 m²	78 m	04-01-2024	3.900.000 kr.	17.972 kr./m²
Kildevangs Allé 19 8260 Viby J	123 m²	255 m	06-02-2026	5.500.000 kr.	44.715 kr./m²
Lykkesholms Allé 37 8260 Viby J	127 m²	154 m	22-02-2024	3.900.000 kr.	30.709 kr./m²
Edisonsvej 23 8260 Viby J	125 m²	555 m	24-04-2025	7.498.000 kr.	59.984 kr./m²
Ormslevvej 17 8260 Viby J	118 m²	238 m	14-07-2025	3.100.000 kr.	26.271 kr./m²
Øster Allé 23 8260 Viby J	130 m²	374 m	04-05-2025	3.800.000 kr.	29.231 kr./m²
Valdemar Poulsens Vej 7 8260 Viby J	120 m²	609 m	17-09-2024	6.850.000 kr.	57.083 kr./m²
H.C. Ørsteds Vej 11 8260 Viby J	127 m²	701 m	25-08-2025	5.750.000 kr.	45.276 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu