Kratholmvej 31, Fangel

Villa · 140 m² · bygget 1880

Om boligen

Villa på 140 m², grund på 766 m², 4 værelser, opført i 1880, renoveret i 1969. Beliggende i Odense Kommune (5260). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1880
Om-/tilbygget: 1969
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 140 m²
Samlet bygningsareal: 140 m²
Bebygget areal: 140 m²
Grundareal: 766 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Erhvervsområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.571.000 kr.
Offentlig grundværdi: 667.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 8 handler i FangelMedian pris/m² for villa i Fangel (5260, sidste 24 mdr.): 15.644 kr/m² × 140 m².2.190.160 kr.
2Alders-risiko (146 år)Huset er 146 år gammelt (opført 1880). Sidste registrerede renovering: 1969 (57 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Vores vurdering2.203.543 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+479,88 pct. siden apr. 1994

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5260 (villa)

Markedsudvikling i 5260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 140 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 1994 · Alm. Salg: 380.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.203.543 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1994apr.Solgt, familiehandel380.000 kr.
1969Ombygning
1880Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kratholmvej 11, Fangel 5260 Odense S	130 m²	256 m	16-08-2026	2.050.000 kr.	15.769 kr./m²
Gyldenmarken 11, Stenløse 5260 Odense S	132 m²	1,2 km	07-05-2025	3.145.000 kr.	23.826 kr./m²
Møllebakken 11, Skt Klemens 5260 Odense S	144 m²	1,5 km	21-10-2025	2.275.000 kr.	15.799 kr./m²
Kløverbakken 9 5260 Odense S	133 m²	1,4 km	29-09-2026	1.900.000 kr.	14.286 kr./m²
Solvangen 8, Skt Klemens 5260 Odense S	137 m²	1,6 km	29-10-2025	3.400.000 kr.	24.818 kr./m²
Gyldenhøjen 18, Stenløse 5260 Odense S	154 m²	1,1 km	07-03-2024	3.550.000 kr.	23.052 kr./m²
Skt. Klemens Vej 36, Skt Klemens 5260 Odense S	131 m²	1,5 km	04-01-2024	2.400.000 kr.	18.321 kr./m²
Birkebakken 6, Skt Klemens 5260 Odense S	141 m²	2,0 km	22-09-2024	2.650.000 kr.	18.794 kr./m²
Gyldenmarken 9, Stenløse 5260 Odense S	156 m²	1,2 km	13-07-2025	4.045.000 kr.	25.929 kr./m²
Møllevej 28, Skt Klemens 5260 Odense S	144 m²	1,9 km	05-07-2025	2.350.000 kr.	16.319 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu