Kratholmvej 5, Fangel

Villa · 223 m² · bygget 1877

Om boligen

Villa på 223 m², grund på 845 m², 9 værelser, opført i 1877, renoveret i 1985. Beliggende i Odense Kommune (5260).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1877
Om-/tilbygget: 1985
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 223 m²
Samlet bygningsareal: 138 m²
Bebygget areal: 138 m²
Grundareal: 845 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Erhvervsområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.313.000 kr.
Offentlig grundværdi: 820.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 8 handler i FangelMedian pris/m² for villa i Fangel (5260, sidste 24 mdr.): 15.644 kr/m² × 223 m².3.488.612 kr.
2Alders-risiko (149 år)Huset er 149 år gammelt (opført 1877). Sidste registrerede renovering: 1985 (41 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Vores vurdering3.667.355 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+259,54 pct. siden mar. 2004

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5260 (villa)

Markedsudvikling i 5260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 223 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2004 · Alm. Salg: 1.020.000 kr.
30. aug. 2004 · Alm. Salg: 1.020.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.667.355 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2004aug.Solgt, familiehandel1.020.000 kr.
mar.Ejerskifte1.020.000 kr.
1985Ombygning
1982dec.Ejerskifte
1877Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kratholmvej 11, Fangel 5260 Odense S	130 m²	64 m	16-08-2026	2.050.000 kr.	15.769 kr./m²
Fangelvej 7, Fangel 5260 Odense S	249 m²	356 m	18-06-2025	4.275.000 kr.	17.169 kr./m²
Østervangen 1, Skt Klemens 5260 Odense S	206 m²	1,5 km	25-05-2025	4.200.000 kr.	20.388 kr./m²
Svenstrupvej 23, Skt Klemens 5260 Odense S	217 m²	1,9 km	11-05-2026	6.780.000 kr.	31.244 kr./m²
Svenstrupvej 43C, Skt Klemens 5260 Odense S	206 m²	1,7 km	11-10-2024	2.645.000 kr.	12.840 kr./m²
Ellevangen 7, Skt Klemens 5260 Odense S	241 m²	2,1 km	27-05-2025	2.450.000 kr.	10.166 kr./m²
Lillevangen 6, Skt Klemens 5260 Odense S	190 m²	1,6 km	13-07-2026	4.100.000 kr.	21.579 kr./m²
Skt. Klemens Vej 26, Skt Klemens 5260 Odense S	195 m²	1,8 km	24-07-2026	3.350.000 kr.	17.179 kr./m²
Pilebakken 13, Skt Klemens 5260 Odense S	203 m²	2,3 km	05-02-2026	4.650.000 kr.	22.906 kr./m²
Kirkestenten 5, Skt Klemens 5260 Odense S	192 m²	2,0 km	20-07-2024	3.695.000 kr.	19.245 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu