Prisvurdering · 2920 Charlottenlund

Krathusvej 11

Villa · 251 m² · bygget 1939

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 251 m², grund på 791 m², 8 værelser, opført i 1939, renoveret i 1948. Beliggende i Gentofte Kommune (2920). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1939
Om-/tilbygget: 1948
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 251 m²
Samlet bygningsareal: 132 m²
Bebygget areal: 132 m²
Grundareal: 791 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 4

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 20.322.000 kr.
Offentlig grundværdi: 9.481.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2920 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 73.658 kr/m².17.843.000 kr.
2Alders-risiko (87 år)Huset er 87 år gammelt (opført 1939). Sidste registrerede renovering: 1948 (78 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Vores vurdering17.196.662 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+8,84 pct. siden mar. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2920 (villa)

Markedsudvikling i 2920 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 251 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2021 · Alm. Salg: 15.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 17.196.662 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021mar.Solgt, alm. frit salg15.800.000 kr.
2003jun.Ejerskifte
1948Ombygning
1939Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ørnekulsvej 12 2920 Charlottenlund	255 m²	233 m	29-02-2024	20.800.000 kr.	81.569 kr./m²
Hjortevangen 4 2920 Charlottenlund	250 m²	395 m	16-04-2024	33.500.000 kr.	134.000 kr./m²
Bindesbøllsvej 10 2920 Charlottenlund	237 m²	126 m	17-12-2023	17.250.000 kr.	72.785 kr./m²
Bindesbøllsvej 6 2920 Charlottenlund	236 m²	124 m	01-08-2024	16.080.000 kr.	68.136 kr./m²
Kratvænget 10 2920 Charlottenlund	240 m²	458 m	13-12-2024	15.800.000 kr.	65.833 kr./m²
Krathusparken 9 2920 Charlottenlund	226 m²	183 m	27-11-2024	13.200.000 kr.	58.407 kr./m²
Slotsvej 53 2920 Charlottenlund	250 m²	975 m	10-02-2025	15.500.000 kr.	62.000 kr./m²
Krathusparken 6 2920 Charlottenlund	226 m²	227 m	07-11-2024	13.700.000 kr.	60.619 kr./m²
Smutvej 3 2920 Charlottenlund	252 m²	1,1 km	02-05-2024	17.200.000 kr.	68.254 kr./m²
Vilvordeparken 10 2920 Charlottenlund	237 m²	755 m	18-02-2025	15.400.000 kr.	64.979 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2920

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu