Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
C

Prisvurdering · 2920 Charlottenlund

Kratkrogen 9

Villa · 208 m² · bygget 1936

Om boligen

Villa på 208 m², grund på 788 m², 8 værelser, opført i 1936, renoveret i 1941. Beliggende i Gentofte Kommune (2920). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
8
Etager
1
Byggeår
1936
Om-/tilbygget
1941
Kommune
Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal
208 m²
Samlet bygningsareal
124 m²
Bebygget areal
124 m²
Grundareal
788 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
3

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Naturgas
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
C
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
17.783.000 kr.
Offentlig grundværdi
9.315.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2920 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 89.140 kr/m².18.182.500 kr.
  2. 2Gaden handler over postnummer-snittetKratkrogen gns: 102.591 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 2920-snit 95.764 kr/m²+7,10 pct.
  3. 3Alders-risiko (90 år)Huset er 90 år gammelt (opført 1936). Sidste registrerede renovering: 1941 (85 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
  4. 4Vores vurdering18.995.515 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-23,56 pct. siden feb. 2026
1,5M7,4M13,2M19,0M24,9M19921996200020042008201220162020202411. feb. 202624.850.000 kr.I dag · vores estimat18.995.515 kr.Markedet · 19921.865.136 kr.Markedet · 19931.801.696 kr.Markedet · 19942.170.896 kr.Markedet · 19952.451.904 kr.Markedet · 19962.185.872 kr.Markedet · 19972.630.160 kr.Markedet · 19982.791.568 kr.Markedet · 19993.006.848 kr.Markedet · 20003.752.320 kr.Markedet · 20014.360.512 kr.Markedet · 20024.460.144 kr.Markedet · 20033.729.856 kr.Markedet · 20044.742.816 kr.Markedet · 20055.942.976 kr.Markedet · 20069.061.312 kr.Markedet · 20077.235.280 kr.Markedet · 20088.054.176 kr.Markedet · 20095.976.256 kr.Markedet · 20106.240.000 kr.Markedet · 20117.303.296 kr.Markedet · 20128.541.104 kr.Markedet · 20138.081.840 kr.Markedet · 20147.131.904 kr.Markedet · 20158.699.392 kr.Markedet · 20169.346.896 kr.Markedet · 201710.574.304 kr.Markedet · 201811.888.240 kr.Markedet · 201911.590.384 kr.Markedet · 202012.744.576 kr.Markedet · 202114.315.600 kr.Markedet · 202219.018.064 kr.Markedet · 202314.894.464 kr.Markedet · 202416.399.968 kr.Markedet · 202516.993.184 kr.Markedet · 202618.596.656 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2920 (villa)

Markedsudvikling i 2920 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 208 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

11. feb. 2026 · Alm. Salg
24.850.000 kr.
I dag · vores estimat
18.995.515 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2026feb.Solgt, alm. frit salg24.850.000 kr.
  • 2011apr.Ejerskifte
  • 1996jun.Ejerskifte
  • 1941Ombygning
  • 1936Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Kratkrogen 5
2920 Charlottenlund		193 m²32 m26-08-202519.800.000 kr.102.591 kr./m²
Kratkrogen 8
2920 Charlottenlund		180 m²60 m15-09-202417.900.000 kr.99.444 kr./m²
Hegelsvej 13
2920 Charlottenlund		205 m²81 m21-08-202517.100.000 kr.83.415 kr./m²
Ørnekulsvej 15
2920 Charlottenlund		208 m²231 m21-03-202517.200.000 kr.82.692 kr./m²
Ørnekulsvej 13
2920 Charlottenlund		211 m²204 m24-06-202623.100.000 kr.109.479 kr./m²
Ordrupgårdvej 7
2920 Charlottenlund		211 m²380 m13-10-202525.500.000 kr.120.853 kr./m²
Ørnekulsvej 8
2920 Charlottenlund		201 m²277 m05-02-202413.900.000 kr.69.154 kr./m²
Ordruphøjvej 37
2920 Charlottenlund		201 m²358 m04-02-202513.240.000 kr.65.871 kr./m²
Vilvordeparken 7
2920 Charlottenlund		211 m²667 m20-08-202618.600.000 kr.88.152 kr./m²
Berlingsbakke 18A
2920 Charlottenlund		222 m²313 m01-12-202515.485.000 kr.69.752 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2920

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden