Kristrup Engvej 85

Villa · 116 m² · bygget 1967

Om boligen

Villa på 116 m², grund på 2.700 m², 4 værelser, opført i 1967. Beliggende i Randers Kommune (8960). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1967
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 116 m²
Samlet bygningsareal: 116 m²
Bebygget areal: 116 m²
Grundareal: 2700 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Landområde
Offentlig ejendomsværdi: 770.000 kr.
Offentlig grundværdi: 46.100 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8960 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.705 kr/m².1.707.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKristrup gns: 12.984 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 8960-snit 15.510 kr/m²-16,30 pct.
3Bygnings-alder (59 år)Huset er 59 år gammelt (opført 1967). Få renoverings-signaler: Energi C rimelig for 1967-bygning — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2700 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.829.794 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+55,73 pct. siden apr. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8960 (villa)

Markedsudvikling i 8960 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 116 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. apr. 2023 · Alm. Salg: 1.000.000 kr.
31. jan. 2026 · Alm. Salg: 1.175.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.829.794 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jan.Solgt, alm. frit salg1.175.000 kr.
2023apr.Ejerskifte1.000.000 kr.
1993nov.Ejerskifte
1967Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nøddelunden 16 8960 Randers SØ	116 m²	612 m	04-03-2024	2.100.000 kr.	18.103 kr./m²
Daddellunden 13 8960 Randers SØ	122 m²	441 m	12-11-2024	2.295.000 kr.	18.811 kr./m²
Cypreslunden 3 8960 Randers SØ	115 m²	806 m	14-10-2025	1.975.000 kr.	17.174 kr./m²
Christiansminde 30 8960 Randers SØ	115 m²	1,0 km	31-12-2026	1.695.000 kr.	14.739 kr./m²
Christiansminde 30 8960 Randers SØ	115 m²	1,0 km	22-10-2026	1.695.000 kr.	14.739 kr./m²
Christiansminde 30 8960 Randers SØ	115 m²	1,0 km	11-12-2024	1.400.000 kr.	12.174 kr./m²
Christiansminde 18 8960 Randers SØ	115 m²	1,1 km	25-02-2025	1.010.000 kr.	8.783 kr./m²
Christiansminde 10 8960 Randers SØ	115 m²	1,1 km	10-08-2025	1.200.000 kr.	10.435 kr./m²
Bentesminde 13 8960 Randers SØ	114 m²	1,2 km	13-02-2025	1.875.000 kr.	16.447 kr./m²
Astridsminde 22 8960 Randers SØ	117 m²	1,3 km	07-07-2026	1.830.000 kr.	15.641 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8960

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu