Prisvurdering · 3140 Ålsgårde

Krogebakke 6A

Villa · 181 m² · bygget 1919

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 181 m², grund på 854 m², 5 værelser, opført i 1919, renoveret i 1999. Beliggende i Helsingør Kommune (3140). Energimærke d.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 2
Byggeår: 1919
Om-/tilbygget: 1999
Kommune: Helsingør Kommune

Arealer

Boligareal: 181 m²
Samlet bygningsareal: 181 m²
Bebygget areal: 120 m²
Grundareal: 854 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Pejs
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3140 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 36.788 kr/m².6.646.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetKrogebakke gns: 43.006 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 3140-snit 36.001 kr/m²+19,50 pct.
3Alders-risiko (107 år)Huset er 107 år gammelt (opført 1919). Sidste registrerede renovering: 1999 (27 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering6.932.505 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-16,98 pct. siden maj 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3140 (villa)

Markedsudvikling i 3140 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 181 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. maj 2023 · Alm. Salg: 8.500.000 kr.
14. aug. 2024 · Alm. Salg: 8.350.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.932.505 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024aug.Solgt, alm. frit salg8.350.000 kr.
2023majEjerskifte8.500.000 kr.
2022jun.Ejerskifte
1999Ombygning
1993sep.Ejerskifte
1919Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Krogebakke 4B 3140 Ålsgårde	163 m²	36 m	08-01-2025	6.525.000 kr.	40.031 kr./m²
Krogebakke 4A 3140 Ålsgårde	163 m²	44 m	15-12-2025	7.495.000 kr.	45.982 kr./m²
Skindersøvej 7 3140 Ålsgårde	180 m²	401 m	28-10-2025	4.050.000 kr.	22.500 kr./m²
Nordre Strandvej 205 3140 Ålsgårde	189 m²	211 m	06-05-2026	6.040.000 kr.	31.958 kr./m²
Nordre Strandvej 205 3140 Ålsgårde	189 m²	211 m	29-08-2024	4.125.000 kr.	21.825 kr./m²
Nordre Strandvej 207 3140 Ålsgårde	189 m²	235 m	17-06-2025	5.225.000 kr.	27.646 kr./m²
Teglværksvej 16A 3140 Ålsgårde	173 m²	271 m	17-06-2024	5.700.000 kr.	32.948 kr./m²
Bobakken 43 3140 Ålsgårde	169 m²	315 m	28-02-2024	7.800.000 kr.	46.154 kr./m²
Nordre Strandvej 158 3140 Ålsgårde	197 m²	167 m	07-07-2026	13.800.000 kr.	70.051 kr./m²
Teglværksvej 4 3140 Ålsgårde	198 m²	170 m	22-04-2025	5.700.000 kr.	28.788 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3140

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu