Prisvurdering · 6857 Blåvand

Krogsande 32

Fritidshus · 183 m² · bygget 1992

Kort over beliggenhed

Om boligen

Fritidshus på 183 m², grund på 2.347 m², 6 værelser, opført i 1992. Beliggende i Varde Kommune (6857). Udbydes aktuelt til 4.198.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1992
Kommune: Varde Kommune

Arealer

Boligareal: 183 m²
Samlet bygningsareal: 183 m²
Bebygget areal: 183 m²
Grundareal: 2347 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.829.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.420.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6857 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 24.682 kr/m².4.406.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKrogsande gns: 22.722 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 6857-snit 33.682 kr/m²-32,50 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2347 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering3.896.284 kr.

{'label': 'Udbudspris 21% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.198.000 kr / Estimat: 3.458.487 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+25,69 pct. siden dec. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6857 (fritidshus)

Markedsudvikling i 6857 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 183 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

21. dec. 2025 · Alm. Salg: 3.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.896.284 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025dec.Solgt, alm. frit salg3.100.000 kr.
2005feb.Ejerandel overdraget
2004dec.Ejerskifte
1997majEjerskifte
1992Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Krogsande 18 6857 Blåvand	138 m²	287 m	31-03-2025	2.550.000 kr.	18.478 kr./m²
Gl Hovej 2B 6857 Blåvand	175 m²	500 m	11-10-2025	4.675.000 kr.	26.714 kr./m²
Tane Hedevej 25 6857 Blåvand	175 m²	766 m	18-10-2025	3.905.000 kr.	22.314 kr./m²
Søren Gades Mark 21A 6857 Blåvand	186 m²	990 m	20-10-2025	5.600.000 kr.	30.108 kr./m²
Solhaven 26 6857 Blåvand	181 m²	1,1 km	23-04-2025	3.350.000 kr.	18.508 kr./m²
Søren Gades Mark 22C 6857 Blåvand	190 m²	994 m	09-02-2025	5.725.000 kr.	30.132 kr./m²
Solsiden 48 6857 Blåvand	181 m²	1,3 km	29-01-2025	3.500.000 kr.	19.337 kr./m²
Tane Hedevej 37B 6857 Blåvand	171 m²	829 m	25-06-2026	3.965.000 kr.	23.187 kr./m²
Solsiden 16A 6857 Blåvand	190 m²	1,1 km	26-05-2024	5.365.000 kr.	28.237 kr./m²
Grønnevej 17 6857 Blåvand	182 m²	1,4 km	24-01-2024	5.425.000 kr.	29.808 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6857

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu