Lommen 5, 6857 Blåvand — Fritidshus / sommerhus · 55 m² · bygget 1967 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 55 m², grund på 3.135 m², 3 værelser, opført i 1967, renoveret i 1976. Beliggende i Varde Kommune (6857). Udbydes aktuelt til 2.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1967
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Varde Kommune

Arealer

Boligareal: 55 m²
Samlet bygningsareal: 55 m²
Bebygget areal: 55 m²
Grundareal: 3135 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Ovn til fast og flydende brændsel
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Elvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6857 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 39.135 kr/m².2.690.400 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetLommen gns: 27.227 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 6857-snit 33.682 kr/m²-19,20 pct.
3Boligareal mindre end typisk55 m² vs. 71 m² for sammenlignelige handler (-22%). Justering på basis-pris: +3.4%+3,40 pct.
4Bygnings-alder (59 år)Huset er 59 år gammelt (opført 1967). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)3135 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering2.399.210 kr.

{'label': 'Udbudspris 19% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.995.000 kr / Estimat: 2.507.585 kr. ', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1984dec.Ejerskifte
1976Ombygning
1967Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lommen 3 6857 Blåvand	108 m²	62 m	22-04-2024	3.235.000 kr.	29.954 kr./m²
Lommen 19 6857 Blåvand	110 m²	278 m	01-11-2024	2.995.000 kr.	27.227 kr./m²
Grønningen 14 6857 Blåvand	60 m²	597 m	15-11-2023	2.550.000 kr.	42.500 kr./m²
Søren Gades Mark 15 6857 Blåvand	50 m²	1,0 km	27-06-2025	2.250.000 kr.	45.000 kr./m²
Søren Lassens Vænge 11 6857 Blåvand	61 m²	1,4 km	20-02-2024	2.160.000 kr.	35.410 kr./m²
Gl Mælkevej 7 6857 Blåvand	62 m²	1,5 km	03-07-2026	2.251.000 kr.	36.306 kr./m²
Gl Hovej 23 6857 Blåvand	71 m²	482 m	19-11-2025	3.548.000 kr.	49.972 kr./m²
Midtbyvej 3A 6857 Blåvand	66 m²	1,6 km	17-04-2025	3.500.000 kr.	53.030 kr./m²
Fyrgården 39 6857 Blåvand	59 m²	2,6 km	07-07-2024	1.740.000 kr.	29.492 kr./m²
Hedetoftvej 69 6857 Blåvand	63 m²	2,1 km	13-04-2025	2.675.000 kr.	42.460 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6857

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu