Prisvurdering · 2800 Kongens Lyngby

Kulsviervænget 1

Villa · 200 m² · bygget 1965

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 200 m², grund på 1.132 m², 7 værelser, opført i 1965, renoveret i 1973. Beliggende i Lyngby-Taarbæk Kommune (2800). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1965
Om-/tilbygget: 1973
Kommune: Lyngby-Taarbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 200 m²
Samlet bygningsareal: 151 m²
Bebygget areal: 151 m²
Grundareal: 1132 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Pejs
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 9.319.000 kr.
Offentlig grundværdi: 6.113.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 48.370 kr/m².9.018.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKulsviervænget gns: 49.611 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 2800-snit 64.057 kr/m²-22,60 pct.
3Alders-risiko (61 år)Huset er 61 år gammelt (opført 1965). Sidste registrerede renovering: 1973 (53 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering9.051.931 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+0,63 pct. siden okt. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2800 (villa)

Markedsudvikling i 2800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 200 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. okt. 2026 · Alm. Salg: 8.995.000 kr.
I dag · vores estimat: 9.051.931 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026okt.Solgt, alm. frit salg8.995.000 kr.
1973Ombygning
1971aug.Ejerskifte
1965Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kulsviervænget 6 2800 Kongens Lyngby	180 m²	45 m	26-11-2025	8.500.000 kr.	47.222 kr./m²
Kulsviervænget 27 2800 Kongens Lyngby	174 m²	141 m	04-08-2025	9.350.000 kr.	53.736 kr./m²
Kulsviervænget 26 2800 Kongens Lyngby	150 m²	184 m	22-05-2025	7.800.000 kr.	52.000 kr./m²
Finlandsvej 4 2800 Kongens Lyngby	201 m²	343 m	20-03-2025	8.100.000 kr.	40.299 kr./m²
Sverigesvej 20A 2800 Kongens Lyngby	197 m²	589 m	04-12-2024	8.995.000 kr.	45.660 kr./m²
Granåsen 99 2800 Kongens Lyngby	180 m²	82 m	10-06-2024	6.995.000 kr.	38.861 kr./m²
Borrekrattet 17 2800 Kongens Lyngby	196 m²	767 m	16-03-2026	11.200.000 kr.	57.143 kr./m²
Danmarksvej 48A 2800 Kongens Lyngby	192 m²	671 m	05-12-2024	8.350.000 kr.	43.490 kr./m²
Caroline Amalie Vej 85A 2800 Kongens Lyngby	206 m²	773 m	01-04-2025	9.995.000 kr.	48.519 kr./m²
Caroline Amalie Vej 110C 2800 Kongens Lyngby	192 m²	694 m	01-07-2024	10.900.000 kr.	56.771 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu