Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
B

Prisvurdering · 3050 Humlebæk

Kystvej 9

Villa · 290 m² · bygget 1915

Om boligen

Villa på 290 m², grund på 1.411 m², 8 værelser, opført i 1915, renoveret i 1985. Beliggende i Fredensborg Kommune (3050). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
8
Etager
1
Byggeår
1915
Om-/tilbygget
1985
Kommune
Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal
290 m²
Samlet bygningsareal
181 m²
Bebygget areal
181 m²
Grundareal
1411 m²
Udestue
22 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
3
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
3

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Naturgas
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
B
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
5.100.000 kr.
Offentlig grundværdi
1.666.400 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3050 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 47.914 kr/m².11.057.000 kr.
  2. 2Gaden handler over postnummer-snittetKystvej gns: 75.682 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 3050-snit 47.777 kr/m²+58,40 pct.
  3. 3Boligareal større end typisk290 m² vs. 232 m² for sammenlignelige handler (+25%). Justering på basis-pris: -3.7%-3,70 pct.
  4. 4Renovering detekteret (+10% premium)Konfidens 70%. Opført 1915 (111 år). Estimeret renoveringsår: 1985. Signaler: BBR ombygning 1985 (41 år siden — sandsynligvis udløbet) · Energi B på 1915-bygning → kraftig renovering · Prisstigning 54% mellem salg → renovering sandsynlig+10,50 pct.
  5. 5Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
  6. 6Vores vurdering19.761.954 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-24,28 pct. siden jun. 2021
1,1M7,4M13,6M19,9M26,1M19921996200020042008201220162020202430. jun. 202117.000.000 kr.31. okt. 202526.100.000 kr.I dag · vores estimat19.761.954 kr.Markedet · 19922.240.830 kr.Markedet · 19931.380.690 kr.Markedet · 19942.152.670 kr.Markedet · 19952.046.820 kr.Markedet · 19962.345.810 kr.Markedet · 19972.751.810 kr.Markedet · 19981.146.080 kr.Markedet · 19993.776.090 kr.Markedet · 20004.250.530 kr.Markedet · 20012.795.310 kr.Markedet · 20023.886.290 kr.Markedet · 20034.553.290 kr.Markedet · 20043.201.020 kr.Markedet · 20055.211.590 kr.Markedet · 20069.349.020 kr.Markedet · 200721.514.230 kr.Markedet · 20088.727.260 kr.Markedet · 20098.835.140 kr.Markedet · 20106.717.270 kr.Markedet · 20116.046.790 kr.Markedet · 20125.916.000 kr.Markedet · 20134.496.740 kr.Markedet · 20145.573.510 kr.Markedet · 20156.180.190 kr.Markedet · 20166.319.390 kr.Markedet · 20176.650.860 kr.Markedet · 20187.332.650 kr.Markedet · 20198.024.880 kr.Markedet · 20208.633.300 kr.Markedet · 202111.353.790 kr.Markedet · 202213.525.890 kr.Markedet · 202311.588.400 kr.Markedet · 20249.125.720 kr.Markedet · 202511.282.160 kr.Markedet · 202611.180.080 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3050 (villa)

Markedsudvikling i 3050 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 290 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2021 · Alm. Salg
17.000.000 kr.
31. okt. 2025 · Alm. Salg
26.100.000 kr.
I dag · vores estimat
19.761.954 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2025okt.Solgt, alm. frit salg26.100.000 kr.
  • 2021jun.Ejerskifte17.000.000 kr.
  • 1985Ombygning
  • 1984jun.Ejerskifte
  • 1915Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Kystvej 14A
3050 Humlebæk		176 m²228 m10-10-202410.800.000 kr.61.364 kr./m²
Linde Alle 6
3050 Humlebæk		263 m²488 m25-09-202515.900.000 kr.60.456 kr./m²
Gammel Torpenvej 41
3050 Humlebæk		270 m²697 m13-06-20248.495.000 kr.31.463 kr./m²
Linde Alle 12
3050 Humlebæk		240 m²510 m30-09-202514.100.000 kr.58.750 kr./m²
Frederikkevej 7
3050 Humlebæk		228 m²199 m10-09-202411.550.000 kr.50.658 kr./m²
Gl Strandvej 7
3050 Humlebæk		257 m²999 m15-11-20259.625.000 kr.37.451 kr./m²
Gl Strandvej 67
3050 Humlebæk		236 m²424 m14-10-202413.825.000 kr.58.581 kr./m²
Gl Strandvej 63
3050 Humlebæk		218 m²317 m14-04-20249.300.000 kr.42.661 kr./m²
Jernbane Alle 2A
3050 Humlebæk		222 m²565 m23-11-20249.325.000 kr.42.005 kr./m²
Torpenvej 31
3050 Humlebæk		214 m²444 m08-07-20247.650.000 kr.35.748 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3050

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden