Langørevej 3

Landejendom · 105 m² · bygget 1938

Om boligen

Landejendom på 105 m², grund på 116.542 m², 3 værelser, opført i 1938, renoveret i 1965. Beliggende i Samsø Kommune (8305). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1938
Om-/tilbygget: 1965
Kommune: Samsø Kommune

Arealer

Boligareal: 105 m²
Samlet bygningsareal: 96 m²
Bebygget areal: 96 m²
Grundareal: 116542 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Andet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.100.000 kr.
Offentlig grundværdi: 315.400 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 7 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 7 tilsvarende handler i 8305 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 34.462 kr/m².5.896.428 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetLangørevej gns: 37.689 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8305-snit 25.963 kr/m²+45,20 pct.
3Boligareal mindre end typisk105 m² vs. 165 m² for sammenlignelige handler (-36%). Justering på basis-pris: +5.5%+5,50 pct.
4Alders-risiko (88 år)Huset er 88 år gammelt (opført 1938). Sidste registrerede renovering: 1965 (61 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
6Stor grund (>2000 m²)116542 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
7Vores vurdering3.516.537 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+40,66 pct. siden mar. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8305 (landejendom)

Markedsudvikling i 8305 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 105 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2018 · Alm. Salg: 2.500.000 kr.
31. dec. 2020 · Alm. Salg: 2.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.516.537 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021majEjerandel overdraget
2020dec.Ejerskifte2.500.000 kr.
2018mar.Ejerskifte2.500.000 kr.
1978dec.Ejerskifte
1965Ombygning
1938Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sildeballe 34 8305 Samsø	120 m²	5,9 km	05-08-2026	2.795.000 kr.	23.292 kr./m²
Vestervej 8, Maarup 8305 Samsø	159 m²	4,6 km	24-01-2024	2.625.000 kr.	16.509 kr./m²
Onsbjerg Hovedgade 31 8305 Samsø	152 m²	8,2 km	12-10-2025	1.640.000 kr.	10.789 kr./m²
Skægsholm 18 8305 Samsø	182 m²	8,9 km	25-07-2026	3.400.000 kr.	18.681 kr./m²
Ringebjergvej 20, Tanderup 8305 Samsø	183 m²	9,3 km	24-06-2026	2.115.000 kr.	11.557 kr./m²
Nørreskiftevej 2, Brundby 8305 Samsø	173 m²	12,0 km	01-02-2024	16.800.000 kr.	97.110 kr./m²
Ørbyvej 7A, Ørby 8305 Samsø	188 m²	13,0 km	11-02-2025	11.900.000 kr.	63.298 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8305

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu