Lerbakken 2

Villa · 195 m² · bygget 1961

Om boligen

Villa på 195 m², grund på 822 m², 5 værelser, opført i 1961, renoveret i 1970. Beliggende i Rudersdal Kommune (3460). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1961
Om-/tilbygget: 2025
Kommune: Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal: 195 m²
Samlet bygningsareal: 195 m²
Bebygget areal: 195 m²
Grundareal: 822 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Varmepumpe
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.443.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.530.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3460 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 36.705 kr/m².6.781.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetLerbakken gns: 47.179 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 3460-snit 51.453 kr/m²-8,30 pct.
3Alders-risiko (65 år)Huset er 65 år gammelt (opført 1961). Sidste registrerede renovering: 1970 (56 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering7.779.271 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-15,44 pct. siden mar. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3460 (villa)

Markedsudvikling i 3460 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 195 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2024 · Alm. Salg: 3.950.000 kr.
30. jun. 2026 · Alm. Salg: 9.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.779.271 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jun.Ejerskifte9.200.000 kr.
mar.Ejerandel overdraget
2025Ombygning
2024mar.Solgt, alm. frit salg3.950.000 kr.
1988majEjerskifte
1961Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lerbakken 15 3460 Birkerød	140 m²	117 m	13-11-2025	7.250.000 kr.	51.786 kr./m²
Baunevang 43 3460 Birkerød	198 m²	124 m	10-02-2025	7.625.000 kr.	38.510 kr./m²
Vestervang 15 3460 Birkerød	193 m²	395 m	24-11-2024	4.385.000 kr.	22.720 kr./m²
Carinaparken 27 3460 Birkerød	190 m²	337 m	11-02-2024	5.900.000 kr.	31.053 kr./m²
Carinaparken 119 3460 Birkerød	185 m²	253 m	21-05-2025	7.925.000 kr.	42.838 kr./m²
J N Vinthers Vej 1 3460 Birkerød	195 m²	745 m	29-01-2026	6.050.000 kr.	31.026 kr./m²
Pilegårdsparken 70 3460 Birkerød	198 m²	668 m	26-03-2025	7.425.000 kr.	37.500 kr./m²
Rønnebærstien 3 3460 Birkerød	183 m²	369 m	23-01-2024	5.850.000 kr.	31.967 kr./m²
Ludvig Jensens Vej 4B 3460 Birkerød	183 m²	392 m	10-11-2024	6.200.000 kr.	33.880 kr./m²
Kildehøjvej 15A 3460 Birkerød	201 m²	670 m	09-09-2024	9.200.000 kr.	45.771 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3460

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu