Lille Ryvej 45, Ramløse Sand

Fritidshus · 162 m² · bygget 1976

Om boligen

Fritidshus på 162 m², grund på 2.992 m², 6 værelser, opført i 1976. Beliggende i Gribskov Kommune (3300).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1976
Kommune: Gribskov Kommune

Arealer

Boligareal: 162 m²
Samlet bygningsareal: 96 m²
Bebygget areal: 96 m²
Grundareal: 2992 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.800.000 kr.
Offentlig grundværdi: 436.700 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 14 handler i Ramløse SandMedian pris/m² for fritidshus i Ramløse Sand (3300, sidste 24 mdr.): 34.797 kr/m² × 162 m².5.637.114 kr.
2Bygnings-alder (50 år)Huset er 50 år gammelt (opført 1976). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2992 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering3.454.766 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-1,29 pct. siden jun. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3300 (fritidshus)

Markedsudvikling i 3300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 162 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. jun. 2023 · Alm. Salg: 2.895.000 kr.
31. mar. 2026 · Alm. Salg: 3.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.454.766 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026mar.Solgt, alm. frit salg3.500.000 kr.
2023jun.Ejerskifte2.895.000 kr.
1976Bygget
1969dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 1976

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lille Ryvej 65, Ramløse Sand 3300 Frederiksværk	160 m²	291 m	03-09-2025	6.300.000 kr.	39.375 kr./m²
Lille Ryvej 17B, Ramløse Sand 3300 Frederiksværk	157 m²	337 m	23-03-2025	2.500.000 kr.	15.924 kr./m²
Lille Ryvej 19, Ramløse Sand 3300 Frederiksværk	112 m²	326 m	28-10-2024	3.970.000 kr.	35.446 kr./m²
Egernlunden 28, Tibirke Sand 3300 Frederiksværk	160 m²	621 m	10-04-2024	1.650.000 kr.	10.312 kr./m²
Arresø Alle 24, Tibirke Sand 3300 Frederiksværk	160 m²	762 m	01-10-2025	1.950.000 kr.	12.188 kr./m²
Skovsvinget 14, Ramløse Sand 3300 Frederiksværk	161 m²	850 m	01-12-2024	3.350.000 kr.	20.807 kr./m²
Søtoften 37, Ramløse Sand 3300 Frederiksværk	179 m²	296 m	12-09-2024	1.312.500 kr.	7.332 kr./m²
Revlingsvinget 3 3300 Frederiksværk	141 m²	680 m	01-08-2025	2.500.000 kr.	17.730 kr./m²
Sandlyngen 17 3300 Frederiksværk	188 m²	664 m	22-10-2025	8.495.000 kr.	45.186 kr./m²
Revlingsvinget 9 3300 Frederiksværk	136 m²	666 m	19-06-2026	2.549.000 kr.	18.743 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu