Lisevej 6, Systofte, 4800 Nykøbing F — Villa · 200 m² · bygget 1850 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 200 m², grund på 10.836 m², 5 værelser, opført i 1850. Beliggende i Guldborgsund Kommune (4800). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1850
Kommune: Guldborgsund Kommune

Arealer

Boligareal: 200 m²
Samlet bygningsareal: 200 m²
Bebygget areal: 200 m²
Grundareal: 10836 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.734.000 kr.
Offentlig grundværdi: 687.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.347 kr/m².2.650.500 kr.
2Alders-risiko (176 år)Huset er 176 år gammelt (opført 1850). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)10836 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.064.121 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017majEjerandel overdraget
2013jul.Ejerskifte
2005okt.Ejerskifte
1997apr.Ejerskifte
1850Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Stubbekøbingvej 294, Systofte Skovby 4800 Nykøbing F	189 m²	1,3 km	18-12-2025	2.900.000 kr.	15.344 kr./m²
Tingstedvej 21, Systofte 4800 Nykøbing F	224 m²	754 m	30-09-2026	3.295.000 kr.	14.710 kr./m²
Tingstedvej 21, Systofte 4800 Nykøbing F	224 m²	754 m	12-08-2026	3.295.000 kr.	14.710 kr./m²
Magnoliavej 8, Systofte Skovby 4800 Nykøbing F	179 m²	984 m	13-01-2025	1.405.000 kr.	7.849 kr./m²
Bangsebro Alle 38, Bangsebro 4800 Nykøbing F	197 m²	2,0 km	06-05-2025	1.725.000 kr.	8.756 kr./m²
Nykøbingvej 245, Nr Ørslev 4800 Nykøbing F	210 m²	1,9 km	27-04-2025	1.895.000 kr.	9.024 kr./m²
Bjørupgade 23, Systofte 4800 Nykøbing F	191 m²	2,1 km	27-03-2024	1.595.000 kr.	8.351 kr./m²
Violvænget 3, Nordbyen 4800 Nykøbing F	184 m²	1,8 km	23-09-2025	3.050.000 kr.	16.576 kr./m²
Skovstjernevænget 15, Nordbyen 4800 Nykøbing F	197 m²	2,4 km	03-09-2024	3.775.000 kr.	19.162 kr./m²
Guldnældevænget 62, Nordbyen 4800 Nykøbing F	188 m²	2,1 km	20-11-2025	3.570.000 kr.	18.989 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu