Ll. Risemarksvej 5

Landejendom · 213 m² · bygget 1849

Om boligen

Landejendom på 213 m², grund på 78.954 m², 7 værelser, opført i 1849. Beliggende i Ærø Kommune (5970).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1849
Kommune: Ærø Kommune

Arealer

Boligareal: 213 m²
Samlet bygningsareal: 191 m²
Bebygget areal: 191 m²
Grundareal: 78954 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 3.500.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.545.800 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5970 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.825 kr/m².4.587.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetLl. gns: 14.506 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 5970-snit 11.751 kr/m²+23,40 pct.
3Alders-risiko (177 år)Huset er 177 år gammelt (opført 1849). Få renoverings-signaler: Prisstigning 303% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)78954 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering6.125.676 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+164,04 pct. siden dec. 2007

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5970 (landejendom)

Markedsudvikling i 5970 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 213 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2007 · Alm. Salg: 7.100.000 kr.
1. maj 2011 · Alm. Salg: 575.000 kr.
31. aug. 2025 · Alm. Salg: 2.320.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.125.676 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025aug.Ejerskifte2.320.000 kr.
2011majSolgt, alm. frit salg575.000 kr.
2007dec.Solgt, familiehandel7.100.000 kr.
1988nov.Ejerskifte
1849Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Husmarken 1 5970 Ærøskøbing	225 m²	2,0 km	18-09-2025	3.300.000 kr.	14.667 kr./m²
Kongeballevej 11 5970 Ærøskøbing	282 m²	495 m	23-02-2026	1.760.000 kr.	6.241 kr./m²
Søndre Kystvej 15 5970 Ærøskøbing	257 m²	1,7 km	18-02-2025	24.925.000 kr.	96.984 kr./m²
Ll. Stokkebyvej 4 5970 Ærøskøbing	172 m²	2,2 km	23-09-2026	2.495.000 kr.	14.506 kr./m²
Ll. Stokkebyvej 4 5970 Ærøskøbing	172 m²	2,2 km	18-03-2026	2.495.000 kr.	14.506 kr./m²
Kirkevej St. Rise 5 5970 Ærøskøbing	140 m²	1,1 km	02-04-2024	1.750.000 kr.	12.500 kr./m²
Nevre 13 5970 Ærøskøbing	195 m²	3,2 km	22-08-2024	1.520.000 kr.	7.795 kr./m²
Grønnæsvej 18 5970 Ærøskøbing	126 m²	3,2 km	15-08-2024	250.000 kr.	1.984 kr./m²
Vråvejen 24 5970 Ærøskøbing	274 m²	4,3 km	23-10-2025	4.550.000 kr.	16.606 kr./m²
Skovbrynke 1 5970 Ærøskøbing	126 m²	3,5 km	18-08-2025	2.830.000 kr.	22.460 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5970

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu