Lodagervej 5, Hejninge

Villa · 196 m² · bygget 1852

Om boligen

Villa på 196 m², grund på 3.431 m², 6 værelser, opført i 1852. Beliggende i Slagelse Kommune (4200). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1852
Kommune: Slagelse Kommune

Arealer

Boligareal: 196 m²
Samlet bygningsareal: 118 m²
Bebygget areal: 118 m²
Grundareal: 3431 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 2.169.000 kr.
Offentlig grundværdi: 642.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4200 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.183 kr/m².3.480.600 kr.
2Alders-risiko (174 år)Huset er 174 år gammelt (opført 1852). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)3431 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.942.617 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-10,69 pct. siden jan. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4200 (villa)

Markedsudvikling i 4200 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 196 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2022 · Alm. Salg: 3.295.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.942.617 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022jan.Solgt, alm. frit salg3.295.000 kr.
2014feb.Ejerskifte
2002sep.Ejerskifte
1994apr.Ejerskifte
1852Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kildemarksvej 2, Stillinge 4200 Slagelse	214 m²	1,5 km	26-05-2026	2.795.000 kr.	13.061 kr./m²
Solbakken 6 4200 Slagelse	198 m²	2,4 km	01-07-2024	3.050.000 kr.	15.404 kr./m²
Strandvejen 119, Hejninge 4200 Slagelse	238 m²	732 m	25-06-2026	5.550.000 kr.	23.319 kr./m²
Hagbardsvej 14 4200 Slagelse	198 m²	2,5 km	03-12-2024	2.998.000 kr.	15.141 kr./m²
Signesvej 8 4200 Slagelse	193 m²	2,5 km	26-06-2025	3.295.000 kr.	17.073 kr./m²
Stjernebakken 71, Hyllerup 4200 Slagelse	206 m²	2,3 km	06-03-2024	5.100.000 kr.	24.757 kr./m²
Rolfsvej 8 4200 Slagelse	192 m²	2,7 km	02-06-2026	2.825.000 kr.	14.714 kr./m²
Bachsvej 6 4200 Slagelse	196 m²	3,0 km	04-12-2024	2.700.000 kr.	13.776 kr./m²
Signesvej 10 4200 Slagelse	184 m²	2,5 km	19-01-2026	3.993.000 kr.	21.701 kr./m²
Søholmparken 22 4200 Slagelse	194 m²	2,9 km	10-11-2023	2.500.000 kr.	12.887 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4200

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu