Løgstørvej 131, Krastrup, 9240 Nibe — Villa · 372 m² · bygget 1794 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 372 m², grund på 23.264 m², 8 værelser, opført i 1794, renoveret i 1997. Beliggende i Aalborg Kommune (9240). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1794
Om-/tilbygget: 1997
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 372 m²
Samlet bygningsareal: 464 m²
Bebygget areal: 464 m²
Erhvervsareal: 92 m²
Grundareal: 23264 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 6.850.000 kr.
Offentlig grundværdi: 411.200 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.888 kr/m².2.815.750 kr.
2Boligareal større end typisk372 m² vs. 258 m² for sammenlignelige handler (+44%). Justering på basis-pris: -6.7%-6,70 pct.
3Alders-risiko (232 år)Huset er 232 år gammelt (opført 1794). Sidste registrerede renovering: 1997 (29 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)23264 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering4.367.514 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-71,98 pct. siden feb. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9240 (villa)

Markedsudvikling i 9240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 372 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

6. feb. 2020 · Alm. Salg: 15.585.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.367.514 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020feb.Solgt, alm. frit salg15.585.000 kr.
2002feb.Ejerskifte
1997Ombygning
1993sep.Ejerskifte
1794Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vårvej 49, Vår 9240 Nibe	260 m²	2,6 km	15-07-2024	1.845.000 kr.	7.096 kr./m²
Risgårdsparken 14, Farstrup 9240 Nibe	230 m²	3,0 km	29-03-2025	2.200.000 kr.	9.565 kr./m²
Nymøllevej 66, Farstrup 9240 Nibe	200 m²	3,6 km	24-09-2024	3.125.000 kr.	15.625 kr./m²
Brusåvej 38, Gundersted 9240 Nibe	290 m²	7,1 km	12-05-2025	1.575.000 kr.	5.431 kr./m²
St.Ajstrupvej 19A, Sebberklost. 9240 Nibe	199 m²	8,0 km	01-06-2026	2.395.000 kr.	12.035 kr./m²
Rolighedsvej 3, Sebbersund 9240 Nibe	234 m²	9,0 km	09-05-2026	2.795.000 kr.	11.944 kr./m²
Gunderstedvej 24, Ll Ajstrup 9240 Nibe	230 m²	8,9 km	19-11-2023	1.572.500 kr.	6.837 kr./m²
Bygmestervej 10, Sebbersund 9240 Nibe	195 m²	9,0 km	15-04-2025	2.700.000 kr.	13.846 kr./m²
Pinstrup Høj 9 9240 Nibe	397 m²	12,8 km	09-12-2024	6.400.000 kr.	16.121 kr./m²
Lundevej 42 9240 Nibe	342 m²	13,4 km	14-05-2025	3.550.000 kr.	10.380 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu