Louisevænget 13, Næsby

Villa · 228 m² · bygget 1974

Om boligen

Villa på 228 m², grund på 1.050 m², 6 værelser, opført i 1974. Beliggende i Odense Kommune (5270). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1974
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 228 m²
Samlet bygningsareal: 135 m²
Bebygget areal: 135 m²
Grundareal: 1050 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Rekreativt område
Offentlig ejendomsværdi: 2.982.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.263.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 105 handler i NæsbyMedian pris/m² for villa i Næsby (5270, sidste 24 mdr.): 21.054 kr/m² × 228 m².4.800.312 kr.
2Boligareal større end typisk228 m² vs. 191 m² for sammenlignelige handler (+20%). Justering på basis-pris: -2.9%-2,90 pct.
3Bygnings-alder (52 år)Huset er 52 år gammelt (opført 1974). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering4.448.200 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+11,34 pct. siden mar. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5270 (villa)

Markedsudvikling i 5270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 228 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2026 · Alm. Salg: 3.995.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.448.200 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026mar.Solgt, alm. frit salg3.995.000 kr.
1989okt.Ejerskifte
1974Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Louisevænget 19, Næsby 5270 Odense N	146 m²	69 m	02-10-2024	3.450.000 kr.	23.630 kr./m²
Louisevænget 15, Næsby 5270 Odense N	135 m²	23 m	19-06-2026	4.060.000 kr.	30.074 kr./m²
Bogensevej 61, Næsby 5270 Odense N	242 m²	398 m	19-02-2025	2.625.000 kr.	10.847 kr./m²
Thune Nielsens Vej 29, Næsby 5270 Odense N	210 m²	799 m	31-08-2024	2.160.000 kr.	10.286 kr./m²
Søren Eriksens Vej 1, Næsby 5270 Odense N	197 m²	727 m	04-11-2024	4.250.000 kr.	21.574 kr./m²
Lundsvænget 7, Næsby 5270 Odense N	194 m²	646 m	18-02-2024	1.825.000 kr.	9.407 kr./m²
Banevænget 15A, Næsby 5270 Odense N	181 m²	201 m	06-12-2023	3.500.031 kr.	19.337 kr./m²
Maryvænget 13, Næsby 5270 Odense N	192 m²	623 m	03-03-2025	3.650.000 kr.	19.010 kr./m²
Lisevej 2, Næsby 5270 Odense N	183 m²	484 m	21-07-2026	2.065.000 kr.	11.284 kr./m²
Gartnerlunden 43, Anderup 5270 Odense N	227 m²	2,2 km	25-03-2025	4.900.000 kr.	21.586 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu