Louisevænget 23, Næsby

Villa · 144 m² · bygget 1971

Om boligen

Villa på 144 m², grund på 810 m², 4 værelser, opført i 1971. Beliggende i Odense Kommune (5270). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1971
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 144 m²
Samlet bygningsareal: 130 m²
Bebygget areal: 130 m²
Grundareal: 810 m²
Udestue: 30 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.660.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.152.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 105 handler i NæsbyMedian pris/m² for villa i Næsby (5270, sidste 24 mdr.): 21.054 kr/m² × 144 m².3.031.776 kr.
2Bygnings-alder (55 år)Huset er 55 år gammelt (opført 1971). Få renoverings-signaler: Prisstigning 137% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering3.056.047 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+40,51 pct. siden jun. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5270 (villa)

Markedsudvikling i 5270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 144 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jun. 2016 · Alm. Salg: 915.895 kr.
7. apr. 2018 · Alm. Salg: 2.175.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.056.047 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018apr.Solgt, alm. frit salg2.175.000 kr.
2016jun.Ejerskifte915.895 kr.
1997aug.Ejerskifte
1971Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Louisevænget 19, Næsby 5270 Odense N	146 m²	46 m	02-10-2024	3.450.000 kr.	23.630 kr./m²
Louisevænget 15, Næsby 5270 Odense N	135 m²	60 m	19-06-2026	4.060.000 kr.	30.074 kr./m²
Louisevænget 13, Næsby 5270 Odense N	228 m²	77 m	12-11-2025	3.995.000 kr.	17.522 kr./m²
Emmavænget 9, Næsby 5270 Odense N	146 m²	161 m	19-02-2025	2.450.000 kr.	16.781 kr./m²
Emmavænget 3, Næsby 5270 Odense N	150 m²	103 m	18-03-2024	2.825.000 kr.	18.833 kr./m²
Åhaven 2A, Næsby 5270 Odense N	143 m²	518 m	18-12-2025	2.600.000 kr.	18.182 kr./m²
Højvang 10, Næsby 5270 Odense N	151 m²	253 m	12-05-2026	4.250.000 kr.	28.146 kr./m²
Karlavej 4, Næsby 5270 Odense N	140 m²	503 m	29-07-2026	3.220.000 kr.	23.000 kr./m²
Annelisevænget 17, Næsby 5270 Odense N	154 m²	320 m	13-05-2025	2.450.000 kr.	15.909 kr./m²
Søgårdsvej 54, Næsby 5270 Odense N	151 m²	502 m	23-07-2026	3.350.000 kr.	22.185 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu