Lundbyvej 17, Risby Skov, 4720 Præstø — Villa · 65 m² · bygget 1864 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 65 m², grund på 15.000 m², 2 værelser, opført i 1864. Beliggende i Vordingborg Kommune (4720).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1864
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 65 m²
Samlet bygningsareal: 65 m²
Bebygget areal: 65 m²
Grundareal: 15000 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4720 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.113 kr/m².946.250 kr.
2Boligareal mindre end typisk65 m² vs. 105 m² for sammenlignelige handler (-38%). Justering på basis-pris: +5.7%+5,70 pct.
3Alders-risiko (162 år)Huset er 162 år gammelt (opført 1864). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)15000 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.566.652 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+317,77 pct. siden maj 2007

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4720 (villa)

Markedsudvikling i 4720 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 65 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

9. maj 2007 · Alm. Salg: 375.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.566.652 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2007majSolgt, alm. frit salg375.000 kr.
1864Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hovedvejen 123 4720 Præstø	80 m²	2,8 km	28-02-2024	600.000 kr.	7.500 kr./m²
Præstegårdsvej 6, Bårse 4720 Præstø	101 m²	1,8 km	04-12-2024	1.172.500 kr.	11.609 kr./m²
Edmundsvej 3, Bårse 4720 Præstø	105 m²	1,7 km	05-05-2026	1.050.000 kr.	10.000 kr./m²
Rødeledvej 3 4720 Præstø	74 m²	6,0 km	02-03-2025	895.000 kr.	12.095 kr./m²
Fredensvej 2, Bårse 4720 Præstø	111 m²	1,8 km	27-08-2024	860.000 kr.	7.748 kr./m²
Maylandsvej 1, Bårse 4720 Præstø	112 m²	1,9 km	09-06-2024	700.000 kr.	6.250 kr./m²
Edmundsvej 1, Bårse 4720 Præstø	114 m²	1,7 km	06-12-2023	695.000 kr.	6.096 kr./m²
Sneserevej 49, Bårse 4720 Præstø	110 m²	2,3 km	23-09-2025	1.100.000 kr.	10.000 kr./m²
Gernersvej 42, Bårse 4720 Præstø	120 m²	1,9 km	28-12-2025	1.215.000 kr.	10.125 kr./m²
Valdemarsvej 7, Bårse 4720 Præstø	121 m²	1,9 km	21-11-2024	1.175.000 kr.	9.711 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4720

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu